一、租房洗衣机坏了房东不管怎么办

对于出租房屋中各类设施设备发生损坏时的修理与维护职责而言，一般情况下应由出租方承担，除非在承租的过程中，尽到了合理注意并遵守了双方约定的使用方式。

根据相关的明确规定，出租人为确保租赁物品的正常使用和寿命延长，有责任对其进行定期的检查、保养及维修工作，但如双方在合同中对此事项另有特别约定，则以约定为准。

若承租人在使用租赁物品时，严格遵循了双方约定的方式或根据租赁物品本身的特性进行操作，且未对租赁物品造成明显的损害，那么在此种情况下，承租人无需承担任何赔偿责任。

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第七百一十条

承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十二条

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

二、租房后不想租了违约金怎么赔偿

关于该问题的回答需依据特定的情形而定。

“违约”系指合同双方未能全面履行各自的合同义务或未按照协议内容履行相应的责任与义务。

就租房这一具体案例而言，若房客未能按期支付租金或者提前终止租赁合同即视为违约行为，且对于由此给出租方带来的经济损失，房客应负有赔偿之责。

进一步分析如下：

（1）在已经签订的租赁合同中对违约金的具体金额有所约定的情况下，应依约执行，但所约定的违约金总金额不得超出因违约行为导致的实际经济损失的30%；

（2）若租赁合同中并无对违约金金额作出明确规定，则应以因违约行为所引发的实际经济损失为基准进行衡量和计算。