一、房屋出租必须登记吗

商铺租赁事项须于租赁协议缔结之后履行登记手续。

根据我国相关法律法规的规定，无论是就已签定的商铺租赁协议进行内容上的修改还是提前解除该等合约，皆需向当地的房地产管理局进行注册备案，然而只有当双方达成共识并签署了租赁协议之后才能展开此项工作，也就是我们所说的“先订约，再行登记”。

关于租赁登记事宜，当事人需要向所在区域的主管机关提出申请，同时还需提交以下几类文件资料：

（1）商铺所有权证书或能够证明其产权归属的其他有效凭证；

（2）租赁协议文本；

（3）出租方的明或法律资格证明；以及

（4）承租方的身份证明或法律资格证明。

若存在以下任一情况，主管机关将拒绝为其办理登记手续：

（1）当事人并非商铺的所有者或合法使用者；

（2）未经相关部门批准擅自更改土地或商铺用途。

《》第七百零三条是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、房屋转租合同的法律效力是怎样的

房屋转租赁协议有效性规定如下：若出租方在签署合同时表达了允许转租的意愿，或者尽管合同并未作出明文规定却已被出租方明确确认，则该转租赁协议具备法律效应且不可单方面解除;反之，若出租方在合同中表明禁止转租或者在协商过程中明确表示反对，那么该转租赁协议将不产生法律效果，出租方有权按照相关法规进行解除处理。

三、房租没到期提前搬走房租可以退吗

首先，当承租方在尚未履行完租赁合同期限之时便决定提前终止该合同，在此情况下，倘若出租方并无任何违反合同条款之行为，则将视为承租方存在违约行为，进而需承担相应的违约金责任，而且租金不予退还。

若承租方在租赁合同尚未履行完毕之前提出解约申请，且经调查核实为承租方自身存在违约行为在先，那么承租方无需承担违约金责任，但应与出租方进行友好协商以解决租金问题。

如若协商无果，且出租方仍坚持不退还租金，承租方可选择向当地提起诉讼。

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