一、租房合同最长能签多少年

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁协议的最大有效期限为20年。

在实际情况下，如若双方签订的租赁协议期限超出此上限，则超出部分将被视为无效；当租赁协议期满后，当事人可以商讨续签新协议，然而，在新的协议中规定的租赁期限自续签之日起亦不得超过20年，换言之，租赁协议的最长有效期限仍然为20年。

《民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、租房前交了押金但没签合同第二天不想租了押金可以退吗

依据相关法规，若未能顺利缔结，且该结果非双方当事人所致，则卖方可退还其已收取之押金。

另一方面，如租赁协议未对押金的性质及应用方法进行明确界定，那么，无论在任何情况下，该押金皆应视作租赁预付款予以全额返还。

三、三个人一起租房，时，应退还押金吗

正常来说，协议结束时，您当作押金付出去的那笔钱应该能够取回。

这个押金其实就是您提前给房东的一部分租金，用来确保您在租房期间不会对他所提供的设施和环境有任何损坏或者不当使用。

这样万一真的出现了什么问题，房东就可以用这笔钱来修复或者赔偿。

只要双方之间没有法律上的纠葛，也没有其他的争议，那么这笔押金就应该原封不动地还给您。

当然啦，如果您在租房过程中违反了某些规定，比如拖欠租金之类的，那房东可能会把这笔押金扣下来作为补偿。

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