一、租房注意事项有哪些租房合同最长能签多久

租房时需注意多方面事项：

（一）确认房屋状况，仔细检查房屋内设施设备是否完好，记录相关情况，避免后续产生纠纷。

（二）明确租金及支付方式，约定租金金额、支付周期、支付方式等，防止租金支付问题引发矛盾。

（三）了解房东信息，核实房东身份及房屋产权情况，确保租赁合法有效。

（四）关注租赁用途，确保租房用途符合房屋性质和相关规定。

（五）明确维修责任，约定房屋及其附属设施维修责任的承担方。

关于租房合同的最长期限，根据我国法律规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。这是为了维护租赁市场的稳定和交易安全，保障当事人的合法权益。所以，在签订租房合同时，要注意租赁期限的约定，避免因期限问题导致合同效力出现问题。

二、如果是租房合同不成立中介费可以退吗

在租房合同不成立的情况下，中介费是否可以退还需根据具体情形判断：

（一）若中介机构未能促成合同成立是因为自身过错，比如故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况等，那么中介机构应当退还中介费。例如，中介告知租客房屋设施齐全，但实际该房屋缺少重要家电设备，导致租房合同最终未成立，此时中介费应退还。

（二）若中介机构已按照约定履行了自己的义务，如提供了真实的房源信息、带租客看房等，只是由于租客或房东自身原因导致合同不成立，比如租客临时改变租房意向或者房东突然决定不再出租房屋，那么中介机构可以不退还中介费。但在某些情况下，根据公平原则，也可能会酌情判定中介机构退还部分中介费。

总之，中介费能否退还需综合考虑中介机构是否存在过错以及具体的事实情况。

三、个人厂房律法规的规定有什么

个人厂房房屋出租合同受《中华人民共和国》等规制，主要规定如下：

（一）合同主体需适格。出租方须是厂房房屋的合法所有权人或有权处分人，承租方应具备相应民事行为能力。

（二）合同内容应完备。需明确租赁双方的基本信息、厂房房屋的具体位置、面积、用途等基本情况；约定租赁期限，不得超过法定最长租赁期限20年，超过部分无效；租金及支付方式、支付时间等也应清晰明确；同时要对维修责任、违约责任等事项作出详细规定。

（三）租赁用途须合法。承租方应按照约定用途使用厂房房屋，不得擅自改变用途，若需改变，应经出租方书面同意，并符合相关法律法规要求。

（四）登记备案要求。虽登记备案并非合同生效要件，但为保障双方权益，建议及时办理租赁登记备案手续。

（五）条件。明确双方在何种情况下可，如承租方逾期支付租金、擅自转租等，出租方有权解除合同；因不可抗力等原因致使厂房房屋无法使用，双方可协商解除合同。

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