一、刚签了合同租房不想租了怎么办

如果刚签了租房合同又不想租了，需要考虑以下情况：

（一）与房东协商

1. 主动且诚恳地与房东沟通。解释不想租房的合理原因，比如突然工作地点变动、家庭突发紧急情况等。如果房东通情达理，可能同意，这种情况下可能需要承担一定的违约金，具体金额看合同约定。

2. 如果尚未支付租金或者押金，可以协商用这些款项抵扣房东可能遭受的损失，例如重新招租期间的空置损失。

（二）依据合同条款处理

1. 查看租房合同中关于解除合同的条款。有些合同可能规定了在一定期限内可以无责解除，若符合该情形则可直接解除。

2. 如果不符合无责解除条件且房东不同意协商解除，强行解除合同可能会面临房东追究违约责任的风险，包括要求支付剩余租期的租金或者没收押金等。

3. 若房东追究违约责任，并且违约金过高，可向法院主张适当减少违约金，法院会综合考虑房东的实际损失等因素作出裁决。

二、租客不按合同交房租怎么办

如果租客不按合同交房租，可采取以下措施：

1. 书面催告。向租客发出书面通知，明确指出其未按时交租的违约行为，要求其在一定期限内补交房租。这一书面通知可以作为后续可能发生的法律程序中的证据。

2. 收取滞纳金。如果合同中有约定滞纳金条款，按照合同规定收取相应的滞纳金，以弥补租客逾期交租带来的损失。

3. 解除合同。若租客经催告后仍不支付房租，在满足合同约定的解除条件下，可以解除，并要求租客搬离房屋。同时，对于租客拖欠的房租及可能造成的房屋损坏等损失，可以通过协商或诉讼的方式要求赔偿。

4. 诉讼解决。如果租客拒绝承担责任，房东可以向法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租、滞纳金以及可能的赔偿费用等。在诉讼过程中，要提供租赁合同、催告通知、租金支付记录等相关证据以支持自己的主张。

三、出租房甲醛超标房东不退房租怎么办

如果出租房甲醛超标，房东却不退房租，可以通过以下方式解决：

1. 收集证据。例如通过专业检测机构出具甲醛超标的检测报告，证明房屋确实存在不符合居住标准的情况，同时保存好与房东沟通要求退房租的聊天记录、通话录音等。

2. 与房东协商。依据收集的证据再次和房东进行理性协商，向房东表明甲醛超标不符合居住条件，按照法律规定应当退还房租，若房东仍拒绝退还，可以要求其给出合理理由。

3. 寻求法律途径。如果协商无果，可以向法院提起诉讼。根据相关法律规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同并要求房东退还剩余房租。法院会依据证据和相关法律规定做出公正判决。

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