一、租房合同应该签几年？

一般的情况下，应当在20年之内进行签署，超过此期限的部分将被视为无效。

其次这20年并不是代表允许进行多次租赁合同的签署，或者允许数个租赁合同期限累加超过这个数字。

实际上，这20年只是指在每次合同签署时，所约定的租赁期限不得超过20年。

至于具体的租赁期限，则可以由租赁双方根据实际需要自行协商确定。

《》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

二、请问不退怎么办

若您需要搜集相关证据以追讨租房押金，那么首先需要了解的是，租房押金乃是通过双方友好协商达成共识，采用“押一付三”的方式予以设立，即要求租户支付相当于一个月租金数额的押金，以此确保房东所拥有的房屋设备在租赁期间内不受任何损害。

当租赁关系终止并且房东已完成迁出、清点以及支付所有应付款项等工作之后的当日，房东有义务全额无息地将押金归还给租户。

如果遇到租房押金无法退还的情况，租户可尝试与房东进行沟通协商，若协商未果，则需积极搜集相关证据，以便向当地提起诉讼。

三、租房合同到期如何续约

关于租赁合同到期后的续签方式，须知在租赁期满之际，如承租方仍然持续地对租赁物品进行占有和使用，而出租方对此并未产生任何疑义或反对意见，则原租赁合同将依照其原有条款继续生效，然而租赁期限将会被默认为是任意性质的。

若在续租过程中，出租方提出了合理的条件变更请求，而原承租方对此表示拒绝接受，那么这便意味着原承租方已经主动放弃了其所享有的优先承租权益，此时出租方有权与其他潜在的承租方建立新的租赁关系。

以上是关于租房合同应该签几年的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。