一、租房签六年合同合法吗

关于住房租赁达成六年期限的协议合法与否，需要考虑具体情况予以判断：若涉及到住宅类型的租赁关系，那么签署为期六年的租赁协议无疑是符合法律规定的；若是针对一年或者两年的短期租赁关系，因租赁协议中的条款未必包含续约相关内容，因此在这种情况下，签署长达六年的租赁协议便可能存在违法之嫌。

倘若房东有意向租客提出续约请求，则必须得到租户书面同意并在此基础上双方共同签署新的租赁协议，否则纵使房东无意违反强制性规范，亦有可能触犯行政法规并遭受相应的惩治，甚至有可能被租户提起诉讼。

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第七百零五条

【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零六条

【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

第七百零七条

【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

二、能退吗不退怎么办

按照租赁合同所设定的具体条件，租房押金应当得到适时退还。

若遇到房东拒绝退还押金的状况，租户首先可尝试通过与房东进行友好协商以寻求有效解决方案；倘若经过充分沟通且未能达成共识，租户便有必要依据法律程序搜集并整理相关证据，继而依法提起诉讼以维护其合法权益。

在此过程中，租户务必确保房内各项设施完好无损，同时严格遵循租赁合同中所规定的各项条款。

三、租房子违约了，违约金应该怎么算

（1）关于违约金方面，原则上是由合同各方通过友好协商确定的。

对此，其具体的金额并无明确规定与限制，通常情况下，违约金的设定会以预计到一方如果违约而将要可能产生的经济损失大小为基础和依据。

（2）在合同各方在履行过程中出现违约现象时，对于守约方而言，他们有权利向违约方提出承担相应违约责任的要求。

在此环节，如果合同条款中的约定违约金"相比较之下"实际所遭受的损失较小，那么守约方可诉至以主张提高违约金。

反之，若约定的违约金"过分地"超出了实际所承受的损失，则违约方同样拥有维护自身权益的合法手段，他们可通过法律途径寻求降低违约金的裁决。

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