一、我的孩子从出租屋四楼的窗户掉到一楼，房东有责任吗

说白了就是：窗子自己破了是房东的事；要是被人弄坏了，那就得自己负责！租房的时候发现家里东西要修，可以找房东来搞定，如果房东不干活，咱们也别怕，自己动手修，费用当然还是让房东掏腰包！还有就是，我们住的房子，如果因为我们用错了方法或者没按房子的特性去用，导致房子受损，房东可是有权解约并且要求赔偿的哦！

《中华人民共和国》第七百一十条

承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以并请求赔偿损失。

第七百一十二条

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

《中华人民共和国民法典》第七百一十条

承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十二条

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

二、已经出租的房子还能出售吗

房子租出去了还能卖。

只要租户没搬走，买卖房子丝毫不影响，原来的租约还是照样生效。

就算买了房，也别以为自己就是主人，还是得承认原有的租房关系哟。

再说，租户还有个叫做“优先购买”的权利，如果出租方没告诉你这茬儿，到时候可是要赔钱的。

三、房子租出去没到期租户不住了怎么办

在关系中，若出租人发现其房屋已经租赁给他人但租期尚未届满之时，承租人却不再打算续约居住下去，那么首先，双方都应尝试通过友好协商来寻求妥善处理此问题的方法。

一方面，如果承租人在无合理原因的情况下选择提前终止，无疑是违反了双方当初所订立的合约规定，须承担相应的法律责任。

这样的责任可能涵盖继续履行原合同义务、采取必要补救措施亦或是对因此产生的经济损失作出补偿等等。

另一方面，如承租人和出租人能够在此基础上达成共识，则可据此协商解除已经缔结的租赁合同。

在解除合同时，往往会涉及到承租人支付违约金或损害额的问题。

针对此类违约责任的规定，应按照事前制定好的租赁合同条款来予以执行。

如果在合同中并未对此类事件做出明确说明，那么双方当事人便有权利进行进一步的协商，以求得最佳解决方案。

在协商过程中，承租人也可以考虑与出租人重新签订新的租赁合同，或者协助出租人寻找新的承租人，从而尽可能地降低出租人因承租人提前解约而遭受的经济损失。

在这种情况下，承租人还可以与出租人协商，在不影响出租人权益的前提下进行合法的转租事宜。

总而言之，当承租人在租赁期限未到之际决定不再续约居住时，首要任务便是尝试与出租人进行友好协商，以期寻找到最合适的解决办法。

倘若协商未能取得预期效果，承租人可能就必须依据租赁合同中的相关条款，承担起相应的违约责任。

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