一、租房签一年的合同中途退租怎么办

如果租房签了一年的合同中途退租，要依据合同约定和相关法律规定来处理。

从合同约定角度看，如果合同中明确约定了中途退租的违约责任，比如扣除一额的押金或者支付几个月的租金作为违约金等，那么租客需要按照合同约定承担相应责任。

从法律规定来看，若存在一些法定情形租客可以要求而无需承担违约责任。例如，房屋存在严重危及租客安全或者健康的隐患，租客有权解除合同；或者房东有严重违约行为，如未按照约定提供房屋等情况。

但如果没有法定的解除情形，租客又无正当理由中途退租，房东有权要求租客承担违约责任，以弥补房东因租客退租而遭受的损失，损失范围包括寻找新租客期间的空置期损失等。同时，租客也应当按照合同约定的退房程序，如提前通知房东、保持房屋原状等要求进行退房操作。

二、房东签了合同又不租了违约金多少

如果房东签了后又不租给租客，违约金的数额需要根据不同情况确定。

（一）合同有约定的情况

1. 如果租赁合同中明确约定了违约金的具体数额或者计算方式，那么就按照合同约定执行。例如，合同约定房东违约需支付两个月租金作为违约金，那么房东就应当支付该数额的违约金。

2. 约定的违约金如果过高或过低，租客或房东可以请求或者机构予以适当调整。一般是以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素判断。

（二）合同没有约定的情况

1. 如果合同没有约定违约金，租客可以要求房东赔偿因房东违约造成的损失。这种损失包括租客为租赁该房屋已经做的准备工作所产生的费用，如搬家费、寻找房源过程中的中介费等，以及租客另行寻找合适房屋期间可能多支出的租金等合理损失。

三、租房遇到不退押金的房东怎么办

如果租房遇到不退押金的房东，可以采取以下措施。

（一）查看合同约定

1. 仔细研究租赁合同中关于押金退还的条款。如果是符合退还押金的情形，比如没有损坏房屋设施、按规定提前通知退租等，那么就可以依据合同与房东交涉。

2. 收集证据来证明自己已经履行了合同义务，例如房屋交接时的照片、视频，显示房屋状况良好，以及与房东的相关聊天记录等。

（二）与房东协商

1. 主动与房东友好沟通，以理性的态度询问不退押金的原因。有可能存在误解，通过协商可能就解决问题了。

2. 如果房东提出不合理的扣费理由，可以用之前收集的证据进行反驳。

（三）寻求第三方调解

1. 可以请求居委会或者街道处进行调解，这些组织有一定的协调能力，可能促使房东退还押金。

2. 若涉及金额较大，也可以考虑找专业的调解机构进行调解。

（四）法律途径

1. 如果协商和调解都没有效果，可以向人民法院提起诉讼，要求房东退还押金。不过诉讼需要花费一定的时间和精力，并且要按照法院要求提供充分的证据。

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