一、租房合同终止后发现家具损坏怎么办理

当租房合同终止后发现家具损坏，可按以下情况处理：

若家具损坏是由承租人正常使用造成的自然损耗，根据相关法律及一般租赁惯例，承租人通常无需承担赔偿责任。比如家具因长时间使用而出现的轻微磨损等。

若家具损坏是因承租人故意或重大过失导致的，例如承租人故意摔打家具、因疏忽未关闭水龙头导致家具被水浸泡损坏等，承租人应当承担赔偿责任。出租人可与承租人协商赔偿事宜，要求其按照家具的实际价值或修复费用进行赔偿。若协商不成，出租人可向提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。

若无法确定家具损坏的具体原因，双方可共同对损坏情况进行评估，若有必要，可邀请专业的鉴定机构进行鉴定，根据鉴定结果来确定责任归属及赔偿问题。

二、租房合同中的设备是没有给的应该怎么办理

若租房合同中约定的设备未提供，可按以下方式处理：

（一）与房东协商解决。主动与房东沟通，明确指出其未按合同约定提供设备，要求其在合理期限内补齐相关设备。通过友好协商，可能促使房东及时履行合同义务，解决问题。

（二）留存相关证据。若与房东沟通后，问题仍未解决，要注意留存证据，比如合同文本（明确约定有哪些设备）、与房东沟通协商的聊天记录、通话录音等，以证明房东存在违约行为。

（三）依据合同约定和法律规定主张权利。查看租房合同中关于违约责任的条款，若有明确约定，可要求房东承担相应违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。若房东拒绝承担责任，可向房屋所在地的基层调解组织申请调解，或者向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

三、合同被确认无效是否需要支付占有使用费

房屋租赁合同被确认无效后，通常仍需要支付占有使用费。具体分析如下：

一方面，虽然，但承租人实际占有使用了租赁房屋，基于公平原则和原理，其不能无偿占有使用该房屋。如果承租人不支付任何费用，而房屋所有权人却因此丧失了在该期间使用、收益房屋的权利，这显然是不公平的。

另一方面，占有使用费的标准一般参照合同约定的租金标准来确定，但并非绝对。若合同约定租金明显高于或低于市场租金水平，法院可能会根据实际情况，综合考虑房屋的地理位置、用途、市场行情等因素，对占有使用费的标准进行合理调整，以更符合公平、合理的原则。

总之，房屋租赁合同无效不影响承租人对其占有使用房屋期间支付相应费用，这样既能平衡双方利益，也符合法律的公平正义精神。

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