一、解除租房合同的法定情形是什么

解除租房合同的法定情形主要有以下几方面：

（一）不可抗力因素。如因地震、洪水等自然灾害，致使租赁房屋部分或全部毁损、灭失，无法继续履行，当事人可。

（二）一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。例如，承租人明确表示不再支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付，出租人可解除合同；或者出租人明确表示不再将给承租人，导致承租人无法继续使用房屋，承租人可解除合同。

（三）租赁物危及承租人安全或健康。若租赁房屋存在严重安全隐患，如墙体裂缝严重可能倒塌等，危及承租人生命财产安全，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，也可随时解除合同。

（四）因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

此外，租赁期限届满等法定或约定情形出现时，租房合同也会自然解除。

二、签订合同应明确的事项

签订房屋租赁合同，应明确以下事项：

（一）租赁双方的基本信息，包括姓名、号码、联系方式、住址等，确保双方身份明确，便于联系与沟通。

（二）房屋的具体信息，如房屋位置、面积、户型、装修及设施状况等，要详细准确，避免后续因房屋状况产生纠纷。

（三）租赁期限，明确起止时间，同时约定续租、退租等相关事宜，保障双方权益。

（四）租金及押金，规定租金金额、支付方式、支付周期等，押金数额及退还条件也需清晰写明，防止租金和押金方面的争议。

（五）房屋用途，明确租赁房屋的使用目的，若租户擅自改变用途，房东有权解除合同。

（六）维修责任，确定房屋及其附属设施的维修义务由哪方承担，避免维修费用分担不清。

（七）违约责任，对双方可能出现的违约行为及相应的赔偿责任作出约定，约束双方遵守合同约定。

三、租房人做违法的事怎么解除合同

当租房人从事违法活动时，房东可按以下方式解除租赁合同：

（一）查看合同约定。若租赁合同中明确约定，租房人不得从事违法活动，一旦违反此约定，房东有权解除合同。那么房东可依据合同条款，向租房人发出解除合同的通知，通知到达租房人时，合同即解除。

（二）依据法律规定。租房人从事违法活动，可能会对房屋的正常使用、居住环境以及其他住户的安全等造成不利影响，构成根本违约。房东可依据《》中关于定解除的相关规定，向租房人提出解除合同。一般需先向租房人送达解除通知，告知其解除合同的事由和解除时间。

在解除合同后，房东有权要求租房人立即腾退房屋，若因租房人的违法活动给房屋造成损失，房东还可要求租房人赔偿相应损失。同时，对于租房人遗留的物品，房东可进行妥善保管或按照法律规定处理。

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