一、租房合同还没签押金可以退吗

在租房合同尚未签订的情况下，押金一般是可以退还的。具体分析如下：

从合同订立角度来看，签订书面租房合同是确立租赁关系的重要形式。在合同未签订时，租赁双方尚未就租赁的具体条款达成一致的、具有法律效力的约定。此时，双方的租赁关系尚未正式建立。

若租户仅仅是交付了押金，但后续因各种原因未能与房东就租房事宜达成共识，例如对租金金额、租赁期限、房屋设施配备等关键条款存在分歧，租户有权要求房东退还押金。因为押金的目的通常是为了保证租赁交易的顺利进行，在交易未实际达成时，押金失去了其担保的基础。

不过，在某些特殊情况下，可能存在不能退还押金的情形。比如租户在交付押金后，对房屋造成了损害等，房东可就实际损失部分扣除相应押金，但需有充分证据证明损失情况。总之，一般情况下合同未签押金可退，但需结合具体情形判断。

二、中介租房合同丢了能退押金吗

中介租房合同丢失一般不影响退还押金，但可能会面临一定的程序和举证问题。

一方面，若房东或中介诚信且认可租赁事实及押金交付情况，退还押金通常是可行的。比如，租户能提供押金支付凭证，像转账记录等，证明自己已按约定支付押金，且在租赁期间无违约行为，如未损坏房屋设施、按时缴纳租金等，房东或中介应退还押金。

另一方面，若房东或中介不配合，租户需收集其他证据。例如，与房东或中介关于租赁事宜的聊天记录，其中提及押金相关内容；或者有能证明租赁及押金交付事实。

若通过协商无法解决押金退还问题，租户可向相关基层调解组织申请调解，也可向人民提起诉讼，以维护自身合法权益，要求退还押金。

三、如何行使合同解除权

行使房屋租赁合同解除权，需根据不同情形按相应方式进行：

若双方协商一致，出租人与承租人可就解除事宜达成书面协议，明确解除时间、租金结算、房屋返还等事项，协议生效后。

若出现法定解除事由，如因不可抗力致使合同目的不能实现，一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等。享有解除权的一方应向对方发出解除通知，通知到达对方时合同解除。通知可采用书面形式，如邮寄解除通知函等，明确说明解除原因及依据。

若当事人约定了解除条件，当条件成就时，解除权人同样需向对方发出解除通知。

另外，若一方对解除合同有异议，可请求人民法院或者机构确认解除合同的效力。在行使解除权后，双方还需按照法律规定及合同约定，妥善处理租金、押金退还，房屋及附属设施交还等后续事宜。

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