一、租房有合同不退押金怎么办

如果租房有合同但房东不退押金，可以考虑以下措施：

（一）查看合同条款

1. 仔细核对合同中关于押金退还的规定，确定自己是否满足退还押金的条件。例如是否在租赁期满时按要求交还房屋、房屋设施是否有损坏等。如果自身完全符合退还押金的要求，那房东不退押金属于违约行为。

（二）与房东协商

1. 尝试与房东理性沟通，提醒房东按照合同约定退还押金，可以通过电话、短信或者面谈的方式进行。在沟通时，保持冷静，以合同为依据，陈述事实。

2. 如果房东拒绝沟通或者找各种不合理的借口，可以考虑向其发送书面的通知，正式要求退还押金，并注明如不退还将采取进一步法律措施的后果。

（三）寻求法律途径

1. 如果协商不成，可以向房屋所在地的基层人民提起诉讼，以租赁合同为证据，要求房东退还押金并承担违约责任。

2. 也可以向当地的管理部门或者消费者协会等相关机构投诉，请求他们协助解决纠纷。

二、房东不同意提前退租怎么办

如果房东不同意提前退租，可从以下几方面考虑：

1. 查看。合同中可能对提前退租有相关约定，比如是否需要承担违约责任，若有明确约定违约责任的条款，按照约定执行。例如可能需支付一额的违约金或者放弃押金等。

2. 与房东协商。向房东诚恳解释提前退租的原因，如工作调动到外地、家庭突发重大情况等，争取房东的同情与理解，看是否能达成新的解决方案，比如帮助房东寻找新租客以减少其损失。

3. 遵循法定解除事由。若出现一些法定情形，例如租赁房屋存在危及承租人安全或者健康的隐患，且房东拒不处理的，这种情况下承租人可以依法解除租赁合同而不需要房东同意。如果没有法定解除事由且协商无果，强行退租可能面临房东追究违约责任，包括要求赔偿损失、支付未付租金等风险。

三、合同已签对方毁约怎么办

如果房屋出租合同已签而对方毁约，可以采取以下措施：

（一）要求继续履行合同

1. 当对方毁约时，作为守约方可以要求对方继续履行合同义务，按照合同约定交付租金并使用房屋等。只要合同不存在法定的无法履行的情形，这种要求是合理合法的。

2. 若对方拒绝继续履行，可通过书面形式（如发函）再次强调要求其履行合同的主张，保留相关证据。

（二）追究违约责任

1. 根据合同中约定的违约责任条款，要求对方承担违约责任，例如支付违约金。违约金的数额通常在合同中有明确规定，如果约定的违约金低于造成的损失，还可以请求法院或者机构予以增加。

2. 如果合同没有约定违约金，可以要求对方赔偿因毁约造成的损失，包括直接损失（如寻找新租户期间的房屋空置损失等）和间接损失（如预期可得的租金收益等）。

（三）并要求赔偿

1. 如果对方毁约行为严重影响到合同目的的实现，也可以选择解除合同，并要求对方赔偿因毁约造成的损失。

2. 在采取以上措施时，要注意保留好相关证据，如合同文本、双方的沟通记录（短信、邮件等）、房屋相关的证明材料等，以便在必要时通过诉讼或者仲裁来维护自己的权益。

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