一、租房子要交物业费吗

在租房的情况下，是否需要交物业费需根据具体情况判断：

一是看租赁合同约定。若租赁合同中明确约定由承租人承担，那么承租人就应当按照约定向物业缴纳物业费。这种约定是双方自愿达成的，对双方均有约束力，承租人需履行相应缴费义务。

二是若租赁合同没有约定。一般情况下，物业费应由房屋的产权人即出租人承担，因为物业费是针对房屋及配套设施的维护、管理等服务所收取的费用，产权人是物业的实际受益人。但如果承租人在租赁期间实际享受了物业服务，且该服务是为其使用房屋提供了便利和保障，在这种情况下，可能也需要承担一定的物业费。不过具体的责任分担，还需根据实际情况及相关法律规定来确定。总之，租房子是否交物业费不能一概而论，要依据合同约定和实际情况判断。

二、未交房的房子物业如何处理

对于未交房的房子，物业通常有以下处理方式：

一是安全管理。物业需对未交房区域进行安全巡查，防止无关人员随意进入，避免发生、破坏等，保障房屋及配套设施的完好。

二是设施维护。对小区内的公共设施，如电梯、水电线路等，即便房屋未交付，物业也应定期检查和维护，确保在交房时相关设施能正常运行。

三是环境卫生。负责未交房区域的清洁工作，保持环境整洁，避免垃圾堆积、杂草丛生等影响小区整体形象的情况出现。

四是与开发商沟通协调。物业要及时与开发商沟通房屋建设进度、交房计划等信息，以便做好各项准备工作。同时，对于发现的房屋质量等问题，及时反馈给开发商进行整改。

总之，在房屋未交房期间，物业要履行好相关职责，为后续的交房及业主入住提供良好的条件。

三、房子漏水物业有责任吗

房子漏水物业是否有责任，需根据具体情况判断：

一是若在房屋质保期内，因房屋质量问题导致漏水，如屋顶防水工程未达标准等，责任通常在于开发商，物业仅需协助业主联系开发商解决问题。

二是若因公共区域设施设备问题引发漏水，像共用管道破裂等，物业有维修、养护和管理公共区域的职责，这种情况下物业应负责及时维修处理，若因物业未履行职责导致业主损失扩大，物业需承担相应赔偿责任。

三是若因业主自身原因造成漏水，比如业主私自改动房屋结构、装修不当等，责任由业主自行承担，物业可提供相应维修建议，但无直接维修责任。

总之，判断物业对房子漏水是否有责任，关键要看漏水原因以及物业是否尽到相应管理和维护义务。

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