一、房屋出租后提前退租可以吗

房屋出租后，承租人一般可以提前退租，但可能需要承担相应的法律后果。具体情况分析如下：

一是看的约定。若租赁合同中明确约定了租赁期限，且对提前退租有相关规定，比如约定了提前退租需支付违约金等，那么承租人应按照合同约定执行。若违反约定提前退租，需向出租人支付约定的违约金，违约金数额一般应合理，不能过高或过低。

二是在没有约定或约定不明的情况下。若存在法定解除事由，如租赁房屋危及承租人的安全或者健康等，承租人可以提前退租且无需承担违约责任；若不存在法定事由，承租人提前退租属于违约行为，应赔偿出租人因此遭受的损失，例如房屋空置期间的租金损失等。

总之，承租人若要提前退租，应尽量与出租人协商解决，争取达成一致意见，以减少不必要的纠纷。

二、购房人如何才能有权依法退房

购房人在以下几种常见情形下有权依法退房：

一是开发商逾期交房。若开发商未按合同约定的交房时间交付房屋，经购房人催告后在合理期限内仍未交房，购房人可要求退房。例如，合同约定交房日期为某年6月30日，开发商逾期数月且经催告仍不交房。

二是开发商擅自变更规划设计。若开发商未经购房人同意，擅自变更房屋结构、户型、空间尺寸等规划设计，影响房屋质量或使用功能，购房人有权退房。比如开发商擅自将原规划的绿地改为停车位。

三是房屋质量问题严重影响正常居住使用。如房屋存在严重渗漏、墙体裂缝等问题，经多次维修仍无法解决，购房人可退房。

四是无法办理产权登记。由于开发商原因，购房人在合同约定或法定的期限内无法办理房屋产权登记，购房人也可依法退房。

购房人若要退房，应注意收集相关证据，如书面通知、照片、鉴定报告等，并按照合同约定和法律规定的程序行使权利。

三、不退购房意向金怎么办

若遇到开发商不退购房意向金的情况，可按以下方式处理：

一是查看相关协议约定。仔细研究签订的意向金协议，明确意向金的性质、退还条件等条款。若开发商违反协议中关于退还意向金的约定，购房者可据此要求其退还。比如协议约定未成功购房则退还意向金，而实际未购房的情况下，开发商就应退还。

二是与开发商协商沟通。主动与开发商进行友好协商，清晰、明确地指出其不退意向金的行为不合理，要求其按照协议或法律规定退还。通过沟通，有可能解决问题，避免后续繁琐程序。

三是寻求法律途径解决。若协商无果，购房者可向相关部门投诉，如房地产管理部门等。也可以考虑向提起诉讼，提供充分证据，如意向金协议、付款凭证等，通过法律手段维护自身合法权益，要求开发商退还意向金，并承担可能的违约责任。

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