一、租房子物业费怎样承担

在租房过程中，物业费的承担问题通常遵循以下原则：

其一，看约定。若租赁合同中明确约定了物业费由谁承担，那么就按照合同约定执行。比如合同写明物业费由租户承担，那么租户就有义务按时向物业缴纳相应费用；若约定由房东承担，房东则需履行缴费义务。

其二，若无约定，一般情况下，物业费应由房东承担。因为房东作为房屋的所有权人，对房屋及附属设施享有权益并承担相应管理责任，物业费属于房屋管理维护的相关费用，从常理上讲应由房东支付。

其三，若租户在使用房屋过程中，因自身特殊需求额外产生了一些物业服务费用，如要求物业提供额外的保洁、安保等服务，这部分费用通常由租户自行承担。

总之，明确物业费承担主体，最好在签订租赁合同时就协商清楚并写入合同条款，以避免后续产生纠纷。

二、物业纠纷首次开庭会判决吗

物业纠纷官司首次开庭不一定会判决。具体情况需根据案件实际进展和相关因素来确定，主要有以下几种情形：

一是案件事实清楚、证据充分且双方争议不大。如果在首次开庭时，双方对案件事实的陈述基本一致，证据清晰明确，法律关系简单，在查清事实后，可能会当庭作出判决。

二是案件存在争议或事实有待进一步查明。若双方对关键事实存在较大分歧，证据不够充分，或者需要对某些证据进行核实、鉴定等，法院一般不会在首次开庭时就作出判决。法院可能会要求双方补充证据，或者安排再次开庭，以便更全面、准确地了解案件情况，从而作出公正的裁决。

三是需要进行调解。在一些物业纠纷案件中，法院会先尝试组织双方进行调解。如果调解有可能达成协议，法院会给予一定时间让双方协商，这种情况下也不会在首次开庭时判决。

三、物业费不交被起诉一般怎么判

在物业费不交被起诉的案件中，法院的判决通常会依据具体情况而定：

- 若业主存在正当理由。例如物业服务企业未按照合同约定提供相应的服务，如小区安保措施不到位，导致业主财产受损；环境卫生差，垃圾清理不及时等。在这种情况下，法院可能会根据服务缺失的程度，酌情减少业主应缴纳的物业费数额。

- 若业主无正当理由拒。根据相关法律规定和物业服务合同的约定，业主有义务按时缴纳物业费。物业服务企业已经按照合同约定提供了服务，业主不能以各种不合理的理由拒绝缴纳。此时，法院一般会判决业主全额缴纳拖欠的物业费，还可能会要求业主承担逾期缴纳的违约金，违约金的数额通常会按照合同约定或者相关法律规定来确定。

总之，法院会综合考虑各种因素，以公平、公正的原则作出判决，维护双方的合法权益。

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