一、租房合同终止要求有哪些,法律上该如何规定

租房合同终止要求及法律规定主要有以下几方面：

（一）合同约定终止情形。若租房合同中明确约定了终止合同的特定条件，如租赁期限届满、达到约定的租金调整条件且双方无法协商一致等，当这些条件成就时，合同可按约定终止。

（二）协商一致终止。租赁双方经平等、自愿协商，就提前终止租房合同达成一致意见，这种情况下可终止合同，但需注意对已履行部分的相关费用及后续事项进行妥善处理。

（三）法定解除事由。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。在出现这些法定情形时，当事人有权解除租房合同。

（四）租赁物灭失。若租赁房屋因自然灾害、政府征收等原因灭失，导致合同无法继续履行，租房合同也会终止。

总之，租房合同终止需符合约定或法定条件，且应遵循相关法律程序。

二、合同纠纷诉讼手续是怎样的

在福建进行房屋租赁合同纠纷诉讼，一般有以下手续：

准备阶段：

- 证据收集：收集能证明租赁关系及纠纷事实的证据，如、租金支付记录、房屋状况照片、双方沟通记录等。

- 确定管辖：一般由房屋所在地的基层人民法院管辖。

起诉阶段：

- 撰写：写明原告、被告基本信息，诉讼请求，如要求支付租金、等，以及事实和理由。

- 提交材料：将起诉状及副本、证据材料一并提交给有管辖权的法院，并按规定缴纳用。

审理阶段：

- 法院受理后，会向被告送达起诉状副本等材料，被告需在规定时间内提交答辩状。

- 法院安排，双方当事人需按时到庭，进行举证、质证、辩论等诉讼行为。

判决阶段：

- 法院根据审理情况作出判决。若对判决不服，可在规定上诉期内向上一级人民法院提起上诉，进入二审程序。

三、廉租住房租赁合同范本,法律上如何认定

廉租住房租赁合同范本通常应包含以下关键内容及法律认定要点：

**合同主体信息**：明确出租方（一般为当地住房保障部门或其指定机构）和承租方（符合廉租住房申请条件的家庭或个人）的基本信息，包括姓名、号、联系方式、住址等，以确定合同双方的主体资格。

**租赁房屋基本情况**：详细描述廉租住房的具体位置、面积、户型、设施设备等情况，确保租赁标的明确。

**租赁期限与租金**：约定租赁期限，一般根据当地政策确定。租金标准应符合相关规定，体现保障性住房的性质，通常远低于市场租金水平。

**双方权利义务**：出租方应保障房屋的正常使用和维修养护；承租方需按规定使用房屋，不得转借、转租，按时缴纳租金等。

**与终止**：明确在何种情况下可以解除或终止合同，如承租方违反使用规定、拖欠租金等。

从法律认定角度看，廉租住房租赁合同是具有法律效力的合同，受《》等相关调整。其签订和履行旨在保障低收入群体的住房权益，促进住房保障制度的实施，合同内容必须符合国家和地方关于廉租住房管理的政策规定。

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