一、委托代理租房是转租吗

委托代理租房并非转租。以下为你详细解析二者区别：

从概念上看，委托代理租房是指房屋所有权人将事宜委托给代理人，由代理人以所有权人的名义寻找承租人、签订等。代理人在此过程中是代表所有权人行使权利，其行为的法律后果由所有权人承担。例如，房东因工作繁忙，委托中介代理出租房屋，中介就是代理人。

而转租是指承租人在租赁期间将承租房屋的部分或全部再出租给他人的行为。转租中，原承租人成为转租人，新的承租人需要向转租人支付租金。比如，甲从房东处租得房屋后，又将房屋租给乙，这就是转租。

从法律关系上看，委托代理租房中，出租方仍是房屋所有权人；而转租中，出租方变成了原承租人。

总之，委托代理租房与转租在概念、主体及法律关系等方面均存在明显差异，不能将二者混淆。

二、租房的人可以起诉委托代理人吗

租房的人在某些特定情形下是可以起诉委托代理人的。

其一，若委托代理人超越代理权限实施了损害租房人利益的行为。比如，在未经房东授权的情况下，擅自提高租金或者变更租赁条款，且该行为给租房人造成了经济损失，租房人有权起诉要求其承担相应责任。

其二，若委托代理人在履行代理职责过程中存在故意或重大过失行为。例如，对租赁房屋的安全隐患未及时告知租房人，导致租房人遭受或财产损失，租房人可依法向其主张赔偿，通过起诉来维护自身权益。

其三，若委托代理人在租赁相关事务中存在欺诈行为。比如，故意隐瞒房屋的真实状况，如房屋存在漏水等质量问题却未如实告知租房人，租房人知晓后可起诉要求其承担相应法律后果。

总之，只要委托代理人的行为侵害了租房人的合法权益，且符合法定的起诉条件，租房人就可以依法起诉委托代理人。

三、中介租房是委托代理吗

中介租房属于委托代理行为。具体分析如下：

从委托方角度来看，房屋出租方将寻找租户、洽谈租赁事宜等相关权利委托给中介机构，希望中介凭借其专业能力和资源，促成交易，出租方是委托人，中介是受托人。中介需按照出租方的要求和指示，在授权范围内开展活动，比如按照约定的租金范围、租赁期限等条件去寻找合适租户。

从承租方角度而言，部分承租方也可能委托中介帮助寻找合适的房源。此时，承租方是委托人，中介同样作为受托人，要根据承租方对房屋位置、面积、装修等方面的要求，为其筛选并提供合适的房源信息，安排看房等。

不过，中介在租房活动中的委托代理有其特殊性。中介往往是同时接受多个委托人的委托，并且其报酬通常是在促成租赁交易后，按照一定比例从租金中提取。总之，中介租房在法律关系上属于委托代理范畴。

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