一、房屋出租拆迁怎么办

房屋出租后遇到拆迁，情况较为复杂。首先，拆迁补偿款的归属需根据具体租赁协议来确定。若协议约定拆迁补偿归承租人，那么承租人可依法主张相应权益。其次，若未约定或约定不明，一般情况下，拆迁补偿款归房屋所有权人。但承租人可就因拆迁导致的停产停业损失、搬迁费用等向所有权人主张赔偿。所有权人在获得补偿款后，应根据与承租人的约定或法律规定，对承租人进行合理补偿。此外，拆迁过程中，各方应遵循相关，如《国有土地上》等，以保障自身合法权益。

二、县城的平房还会拆迁吗最新消息

县城的平房是否会拆迁取决于多种因素。首先，城市发展规划是重要考量。如果县城处于扩张、更新或特定区域的改造计划中，平房所在区域可能面临拆迁。例如，为了建设新的商业中心、住宅区或基础设施，周边的平房可能会被纳入拆迁范围。

其次，土地利用情况也会影响。如果平房所在的土地被规划用于其他用途，如工业用地、公共设施用地等，拆迁也可能发生。

然而，并非所有县城的平房都会拆迁。一些具有历史文化价值或特殊意义的平房可能会被保留下来，进行修缮和保护。

总之，不能简单地确定县城的平房一定会拆迁或不会拆迁，需要综合考虑城市发展规划、土地利用等因素。如果对特定平房的拆迁情况有疑问，建议咨询当地的城市规划部门或相关政府机构，以获取最准确的信息。

三、拆迁按批准面积还是实际面积计算

一般来说，拆迁补偿通常按照批准面积进行计算。批准面积是指在相关规划和审批文件中确定的建筑占地面积等合法面积，这是基于合法建设的认可。

然而，在某些情况下，也可能会综合考虑实际面积。如果实际建设存在超批准面积的部分，可能会对超面积部分进行一定的处理，比如不予补偿或者按照规定的标准进行补偿。

但总体而言，以批准面积为主要依据更能保障拆迁补偿的合法性和公正性。因为批准面积是经过法定程序审批确定的，具有合法性和权威性。如果随意以实际面积计算，可能会导致补偿标准的不统一和不公平，也可能引发一些法律纠纷。

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