一、怎样写租房合同书

撰写租房合同书，需包含以下关键内容：

当事人信息：写明出租方和承租方的姓名、号码、联系地址及电话等。

房屋信息：详细注明房屋的具体位置、面积、户型、装修及设施配备等情况。

租赁期限：明确起止日期，同时可约定续租相关事宜，如是否有优先续租权，续租需提前多久通知等。

租金及押金：写明租金金额、支付方式（如按月、季、年支付）及支付时间。押金数额及退还条件也需清晰，如租赁期满，房屋及设施无损坏，押金应如数退还。

相关费用：说明租赁期间、、等费用由哪方承担。

房屋使用及维护：规定承租方合理使用房屋及设施，不得擅自改变房屋结构，如有损坏应负责维修或赔偿；出租方应保证房屋及设施正常使用。

违约责任：约定双方违约时需承担的责任，如承租方逾期支付租金、擅自转租等，出租方擅自收回房屋等违约情形及相应赔偿方式。

争议解决：可约定若发生争议，通过协商、或诉讼等方式解决。最后，双方签字并注明日期，合同即生效。

二、转租房主合同是否到期作废

转租情况下，原房主合同是否到期作废需分情况来看：

一是经出租人同意的转租。若原约定可以转租，或者虽未约定但事后得到出租人同意，此时转租合法有效。原租赁合同继续有效，并不会因转租行为而到期作废。在转租期间，原租赁合同对出租人和承租人仍具有法律约束力，承租人需继续履行原合同约定的义务，如按时支付租金等，直至原租赁合同约定的租赁期限届满。

二是未经出租人同意的转租。这种情况下，出租人有权解除原租赁合同。一旦出租人行使解除权，原租赁合同即终止，可视为到期作废。因为承租人擅自转租的行为违反了租赁合同的约定和法律规定，损害了出租人的权益。

总之，转租房主合同是否到期作废取决于转租是否经出租人同意以及出租人是否行使解除权等具体情况。

三、租房合同有法律效力么

租房合同在符合法定条件时具有法律效力。

其一，订立合同的主体需具备相应民事行为能力。即出租方与承租方都应是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。例如，未成年人在未经法定代理人同意的情况下签订的租房合同，效力可能存在瑕疵。

其二，合同内容必须是双方真实意思的表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。比如，一方以隐瞒房屋严重质量问题的方式诱使另一方签订租房合同，该合同可因欺诈而被撤销。

其三，合同内容不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，约定的租金明显低于市场价格且可能损害其他利益，或者约定用于非法活动的租赁用途等，此类约定可能导致。

只要租房合同满足上述条件，就是合法有效的，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。

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