一、租房合同纠纷应该找谁

在遇到租房合同纠纷时，可根据具体情况找以下主体解决：

一是双方自行协商。这是最便捷的方式，租客与房东可就争议问题进行沟通，在平等、自愿基础上达成和解协议，明确各自权利义务，解决纠纷。

二是找基层群众自治组织或相关机构调解。比如居民委员会、村民委员会、委员会等，这些组织会安排专业调解人员，依据事实和法律，促成双方达成调解协议。

三是向仲裁机构申请仲裁。若租房合同中有仲裁条款，那么可按照约定向选定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行，另一方可以申请法院。

四是向人民法院提起诉讼。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，当事人可向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉，通过司法途径解决纠纷，法院会依法作出公正判决。

二、遇到租房违约金纠纷怎么解决

遇到租房违约金纠纷，可通过以下方式解决：

一是协商。租赁双方可直接就违约金争议事项进行沟通协商，本着平等、自愿、公平的原则，尝试达成一致解决方案，这是最为高效便捷且成本较低的方式。

二是调解。若协商不成，可寻求第三方调解机构或社区、居委会等的帮助。它们会依据相关和公平公正原则，对双方进行调解，促使双方达成和解协议。

三是仲裁。若双方在中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会根据事实和法律规定进行裁决，仲裁裁决具有法律效力。

四是诉讼。若没有仲裁条款，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会全面审查案件事实和证据，依法作出判决。

在解决租房违约金纠纷时，要注意保留相关证据，如租赁合同、支付凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。

三、租房协议上有涂改是否有法律效力

租房协议上有涂改的情况，其法律效力需分情况判断：

一是双方协商一致的涂改。若双方在涂改处共同签字、盖章或按手印，明确表示对涂改内容予以认可，那么这种涂改是有效的。因为这体现了双方真实的意思表示，符合合同成立与生效的基本要求，涂改后的协议对双方仍具有法律约束力。

二是单方擅自涂改。如果一方在未经对方同意的情况下，私自对租房协议进行涂改，那么该涂改部分通常是无效的。合同是双方平等协商达成的一致意见，单方擅自修改破坏了合同的原有约定，违背了合同的相对性原则，不能产生变更合同的法律效力，原协议内容依然有效。

三是涂改难以辨认或影响关键条款。若涂改导致协议内容模糊不清，无法确定双方真实意思，或者涉及关键条款的实质性变更，可能会影响整个协议的效力，需要根据具体情况通过其他证据来确定双方的权利义务关系。

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