一、借住协议和租房协议区别

借住协议和租房协议存在多方面区别：

一是性质不同。借住协议基于双方的情谊或其他特殊关系，一方将房屋无偿借给另一方居住使用；而租房协议是一种租赁关系，承租人需向出租人支付租金以获取房屋一定期限的使用权。

二是权利义务不同。在借住协议中，借住人主要义务是合理使用房屋并按约定归还，出借人一般保障借住人基本居住权利；租房协议中，承租人除按约定支付租金外，还需承担更多如维修通知、不得擅自转租等义务，出租人则有提供适租房屋等一系列义务。

三是协议解除与终止情况不同。借住协议可能因出借人自身需求、借住期限届满等原因解除；租房协议除正常租赁期限届满终止外，还可能因承租人拖欠租金、擅自改变房屋用途等违约行为而解除。

四是经济利益体现不同。借住通常无经济利益交换，租房则以租金体现经济利益关系。

二、租房失火怎么赔偿

租房失火后的赔偿问题，需根据失火原因及各方责任来确定：

- 若失火是由租客自身原因导致，比如租客使用电器不当、乱扔烟头等，租客应承担主要赔偿责任。需赔偿房东房屋及屋内设施因遭受的损失，包括房屋修复费用、被烧毁物品的价值等。若火灾还对其他住户造成损害，租客也要对其他受害人承担相应赔偿责任。

- 若失火是因房屋本身存在安全隐患，如电线老化、消防设施缺失等，房东未能尽到安全保障义务，房东应承担相应赔偿责任。比如赔偿租客在火灾中的财产损失，对房屋修缮费用也要承担一部分。

- 若火灾是由第三人原因引起，比如邻居家起火蔓延至租房处，那么第三人应承担赔偿责任。租客和房东可向第三人主张赔偿自身损失。

总之，赔偿责任的划分要依据具体情况，在确定责任后，受损方可以通过协商、调解或诉讼等方式要求责任人进行赔偿。

三、承租人租房时要注意什么

承租人在租房时，有以下几个方面需要注意：

一是查看出租人的身份及房屋产权情况。要确认出租人是否为房屋的真正所有权人或有合法的出租权，可查看、等相关证件，避免陷入租赁纠纷。

二是明确租赁房屋的具体情况。包括房屋的位置、面积、装修及设施设备状况等，在合同中详细列出，入住时也应仔细检查并记录，防止退房时产生不必要的争议。

三是关注租赁期限及租金相关事宜。明确租赁起止时间，约定租金的金额、支付方式及支付周期等。同时，对于租金调整的条件和方式也应提前协商确定。

四是了解房屋的使用限制。比如是否允许转租、是否可以对房屋进行装修改造等，都需在合同中明确约定。

五是重视违约责任条款。约定双方在何种情况下构成违约，以及违约方应承担的责任，以保障自身权益。

最后，签订书面并保留相关凭证，确保租赁关系的合法性和稳定性。

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