一、个人租房协议中出租人有什么义务

在个人租房协议中，出租人主要有以下义务：

一是交付房屋及附属设施义务。出租人应按照约定将租赁房屋及其附属设施交付给承租人，确保房屋及设施处于可正常使用状态，符合约定的用途和条件。例如，房屋的门窗、水电设施等应能正常使用。

二是维修义务。在租赁期间，出租人需对房屋及其附属设施进行必要的维修，以保障承租人的正常使用。但如果是因承租人的过错导致损坏的，则可由承租人负责维修或承担相应费用。比如，因承租人使用不当损坏了水龙头，应由承租人维修；若非承租人原因，水龙头损坏则由出租人维修。

三是权利瑕疵担保义务。出租人应保证对出租房屋享有合法的处分权，不存在权利争议或纠纷，不会因第三人主张权利而影响承租人对房屋的正常使用。

四是不得干扰承租人正常使用义务。在租赁期间，出租人不得随意干扰承租人对房屋的正常、合理使用。

二、当事人是否可以单方解除租房协议

当事人在某些特定情形下可以单方解除租房协议。具体如下：

一是约定解除情形。若租房协议中明确约定了一方的条件，当该条件成就时，当事人可依约单方解除协议。比如约定若承租人逾期支付租金超过一定期限，出租人有权解除合同，若实际发生此情形，出租人便可单方解除。

二是法定解除情形。根据相关法律规定，若出现不可抗力致使合同目的不能实现；在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情形，当事人可以单方解除租房协议。例如，因房屋被政府征收导致承租人无法继续使用房屋，承租人可单方解除协议。

总之，当事人若要单方解除租房协议，需存在约定或法定的解除事由，否则可能构成违约。

三、租房违约金200%是否属于合法的

租房违约金200%通常是不合法的。具体分析如下：

一是从法律规定角度，根据《》相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以适当减少。一般认为，违约金超过造成损失的30%就可认定为过分高于造成的损失。200%的违约金显然过高，远超合理范畴。

二是从公平原则角度，违约金的设定目的在于弥补因违约给对方造成的损失，同时起到一定的惩罚和警示作用。200%的违约金可能会导致双方权利义务严重失衡，违背公平原则，对违约方过于苛刻，也不符合法律倡导的公平、公正价值取向。

所以，在一般情况下，租房违约金200%不合法，若发生争议，违约方可以请求法院或仲裁机构对违约金进行调整。

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