一、租房合同如何提前终止

要提前终止租房合同，可参考以下情形及方法：

一是协商一致。承租人与出租人进行友好沟通，说明提前终止合同的原因，若双方能就提前解约达成一致意见，可签订补充协议，明确解约时间、租金结算、押金退还等事项，按约定履行后即可终止合同。

二是出现法定事由。比如租赁房屋存在严重质量问题，危及承租人的人身安全或健康；房屋被依法征收、拆迁等不可预见、不可避免的情况，导致租赁无法继续。此时，承租人可依据相关法律规定，向出租人提出，并提供相应证据。

三是依据合同约定。若租房合同中事先约定了提前终止合同的条件，当满足这些条件时，一方可按照约定程序解除合同。

若未经协商或无合法事由擅自提前终止合同，可能构成违约，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

二、租房把合同丢了如何处理

租房合同丢失可按以下方式处理：

一是与房东协商补签。可向房东说明合同丢失情况，请求其配合重新签订一份租房合同。重新签订时，需明确双方权利义务与原合同保持一致，对租赁房屋位置、面积、租金、租赁期限等关键条款进行清晰约定。

二是寻找合同副本。查看是否有合同的复印件、扫描件留存，或者在签订合同时是否有第三方见证，从第三方处获取副本。若通过中介租房，可联系中介机构，看其是否有合同备份。

三是收集其他证据证明租赁关系。即便没有合同，若有租金支付凭证，如银行转账记录、微信或支付宝转账截图等；房东出具的收条；与租赁相关的聊天记录、短信等，这些都能在一定程度上证明租赁关系及相关约定，以保障自身权益。

三、租房合同备案后可以解除吗

租房合同备案后是可以解除的，不过需要满足一定的条件。

其一，协商解除。出租人和承租人经过协商一致，可以提前终止租房合同。双方就解除合同的相关事宜，如租金退还、物品交接等达成一致意见后，可签订解除协议，然后共同到相关部门办理备案解除手续。

其二，法定解除。当出现法定事由时，一方有权解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。符合法定解除条件的一方可以向对方发出解除通知，合同自通知到达对方时解除，之后也需办理备案解除手续。

总之，租房合同备案后并非不能解除，只要符合相关规定和条件，依法依规进行操作即可。

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