一、个人出租房屋增值税税率

个人出租房屋增值税税率分不同情况有所区别：

一是住房出租。个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应额。例如，若取得租金收入10000元（含税），则应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×1.5%=10000÷（1+5%）×1.5%≈142.86元。

二是非住房出租。个人出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额。比如取得租金收入8000元（含税），应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×5%=8000÷（1+5%）×5%≈380.95元。

需要注意的是，若月租金收入不超过15万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过45万元）的，免征增值税。同时，个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，同样免征增值税。在实际出租房屋过程中，出租方应准确计算并依法缴纳增值税。

二、关于租房的法律规定

租房相关法律规定主要涉及以下方面：

订立。租赁双方应明确约定租赁房屋的具体信息、租赁期限、租金及支付方式等关键条款。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。

租金及押金。租金的数额及支付周期应在合同中明确，承租人应按约定支付租金，否则出租人有权并要求赔偿损失。对于押金，其用途、退还条件等也需约定清晰，租赁结束且无违约情形时，出租人应退还押金。

房屋维修及使用。出租人应保证房屋及其附属设施符合约定用途，承担正常的维修义务，但因承租人过错造成损坏的除外。承租人应合理使用房屋，不得擅自改变用途或损坏房屋结构。

。出现法定或约定事由时，双方可解除合同。如租赁期限届满、一方严重违约等。合同解除后，双方应按照约定处理相关事宜，如退还房屋、结算费用等。

总之，租房双方应严格遵守相关法律规定及合同约定，保障自身合法权益。

三、人才租房补贴申请条件

申请西安人才租房补贴，通常需满足以下条件：

一是学历及职称要求。一般本科及以上学历毕业生，或具有中级及以上专业技术职称、高级工及以上职业资格技能人才。

二是年龄限制。年龄应在35周岁以下，博士研究生、硕士研究生不受此年龄限制。

三是就业创业条件。需在西安行政区域内就业创业，与用人单位签订或在西安创办企业并担任法定代表人，按规定缴纳社会保险。

四是落户情况。需在，或持有西安市且在西安连续缴纳社会保险6个月以上。

五是住房条件。本人及配偶在西安行政区域内无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录。

六是诚信要求。申请人需诚实守信，不存在违反、政策规定等不良信用记录。

具体申请条件可能因政策调整等因素有所变化，建议关注当地政府相关部门的最新规定和通知，以便准确准备申请材料和顺利提交申请。

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