一、日租房怎么做才合法

要使日租房经营合法，需注意以下方面：

一是房屋性质需符合要求。若房屋用于出租经营，其规划用途应是非住宅性质。若为住宅性质，改变用途从事经营性活动，需经有利害关系的业主一致同意，并依法办理相关审批手续。

二是办理相关证照。需向当地工商行政管理部门申请办理，在取得营业执照后，还需按照规定向税务部门进行税务登记。此外，根据当地规定，可能还需要办理消防、卫生、环保等方面的许可或备案手续，确保房屋符合安全、卫生等标准。

三是租赁合同规范。与租客签订书面租赁合同，明确双方权利义务，包括租赁期限、租金、押金、房屋用途、维修责任等条款。同时，要留存租客的有效件信息，做好登记工作。

四是纳税义务履行。按照相收，如实申报和缴纳各项税款。

二、如何追究出租房违约责任

追究出租房违约责任，可按以下方式进行：

一是查看租赁合同约定。合同是确定双方权利义务及违约责任的重要依据，明确出租方具体的违约行为是否在合同中有相关约定，比如未按时交付房屋、交付的房屋不符合约定条件等，按合同约定的违约条款追究责任。

二是收集证据。要搜集能证明出租方存在违约行为的各种证据，例如房屋存在质量问题的照片、视频，双方关于违约事项的沟通记录等，为后续主张权利提供有力支撑。

三是协商解决。尝试与出租方进行友好协商，清晰、明确地指出其违约行为及给自己造成的损失，要求其承担相应违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，若能协商达成一致，可签订书面协议。

四是通过法律途径解决。若协商不成，可依据租赁合同及相关证据，向有管辖权的人民提起诉讼，要求出租方承担违约责任，维护自身合法权益。

三、住房发霉有权终止租房吗

住房发霉是否有权终止租房，需根据具体情况判断：

一是看发霉情况严重程度。若发霉情况较轻，不影响正常居住生活，一般不能直接终止租房。比如只是局部小面积发霉，通过简单清洁、通风等措施可以解决，租户可要求房东进行处理，房东有义务采取合理措施改善居住条件。

二是若发霉情况严重，如大面积发霉，导致室内空气质量严重恶化，影响居住者身体健康，或使居住环境恶劣到无法正常生活，构成对租赁物的实质性影响，租户有权依据相关法律规定和租赁合同约定，要求解除租赁合同，即终止租房。

三是要看租赁合同中是否有相关约定。如果合同中明确约定了房屋应保持的卫生、环境等标准，而发霉情况违反了这些约定，租户可按合同约定行使解除权；若合同没有相关约定，则需按法律规定和实际影响来判断。

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