一、未满16签租房合同有效吗

未满16周岁签订的租房合同一般是无效的。具体分析如下：

- 从民事行为能力角度看，不满16周岁，一般属于限制民事行为能力人。限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。而签订租房合同，涉及到较大金额的租金支付以及长期的租赁关系等复杂事务，通常超出了该年龄段未成年人的认知和处理能力范围，不属于与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

- 若该未成年人已满16周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源，则视为完全民事行为能力人，在此情况下签订的租房合同是有效的。

综上，一般情况下未满16周岁签订的租房合同无效，但存在特殊情形可视为有效，需根据具体情况判断。

二、扫描的租房合同有效吗

扫描的租房合同通常是有效的，但需要结合具体情况分析。

从合同的成立和生效要件来看，只要租房合同的内容是双方真实意思表示，不违反的强制性规定，不违背公序良俗，且双方就合同主要条款达成一致，那么合同在双方签字或盖章时即成立并生效。扫描件只是合同的一种表现形式，其内容与原件一致的情况下，同样能反映双方的权利义务关系。

不过，扫描件作为电子证据，在证明力上相对原件较弱。在实际应用中，若发生纠纷，一方仅提供扫描件而无法提供原件核对，且对方对扫描件的真实性不予认可时，扫描件可能难以单独作为定案依据。但如果有其他证据能够佐证扫描件的真实性，如双方的聊天记录、履行合同的相关凭证等，那么扫描件也可以作为认定案件事实的依据。

总之，扫描的租房合同一般有效，但在纠纷解决中可能面临证明力的问题。

三、租房合同光签字了是否生效

租房合同仅签字，在一般情况下是生效的，但也存在特殊情形需要具体分析。

一方面，如果合同内容不违反法律法规的强制性规定，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销或无效的法定事由，且双方具备相应的民事行为能力，那么签字通常意味着双方对合同条款达成一致，合同依法成立并生效。双方应当按照合同约定履行各自的义务，如租客按时支付租金、合理使用房屋，房东提供符合约定的房屋等。

另一方面，若合同明确约定了生效条件，比如除签字外还需盖章或者经过等特定程序，那么在未完成这些约定程序前，合同暂不生效。或者合同存在违反法律强制性规定等无效情形，即便签字了，合同也是无效的。

总之，判断租房合同光签字是否生效，需综合考虑多方面因素，依据具体情况确定其法律效力。

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