一、租房者签订了合同,说转租后会退还押金,这合法吗

这种约定在符合一定条件下是合法的。

从合同的角度来看，合同是双方当事人意思表示一致的协议。只要双方在签订时，对于“转租后退还押金”这一事项达成了明确、真实的合意，且不违反的强制性规定，那么该约定就是有效的，对双方均具有法律约束力。

然而，需要注意一些相关条件。（一）转租行为本身需符合法律规定和原的约定。例如，转租需经过房东的同意，若未经房东同意擅自转租，房东有权解除租赁合同，此时可能影响到押金退还的约定。（二）该约定应明确具体的退还条件和程序，比如转租成功的标准、押金退还的时间节点等，以避免后续产生不必要的纠纷。

总之，只要双方自愿约定且不违反法律规定，“转租后退还押金”的约定是合法的，但双方应明确相关细节，以保障各自的权益。

二、押一付三没签合同住满三个月退租房东不退押金

在这种押一付三但未签订书面合同的租房情形下，房东不退押金的做法缺乏充分依据。

从法律角度分析，虽然没有签订书面合同，但租赁事实已然存在，双方形成了事实上的租赁关系。根据相关法律规定，在租客按约定履行了租赁期间的各项义务，如按时支付租金、合理使用房屋及附属设施、保持房屋原状等，且租赁期限已满三个月的情况下，房东应当退还租客交付的押金。

租客可以先尝试与房东友好协商，明确指出其不退押金的行为不合理，要求其退还。若协商不成，租客可以收集相关证据，比如租金支付记录、与房东的沟通记录等，以证明租赁事实及自身已履行义务。随后，租客可向当地的基层调解组织申请调解，争取通过调解解决纠纷。若调解仍无法解决，租客还可以向人民提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益，要求房东退还押金。

三、二房东和一房东,租客怎么办

当二房东与一房东解除合同后，租客可参考以下方式处理：

（一）若二房东与一房东解除合同前已取得一房东同意转租，且一房东愿意继续履行原租赁关系，租客可直接与一房东重新签订租赁合同，继续承租房屋，租金等相关事宜可协商确定。

（二）若一房东不同意继续租赁，租客与二房东签订的租赁合同无法继续履行，租客可依据与二房东签订的租赁合同条款，要求二房东承担违约责任，赔偿因提前解约给租客造成的损失，如剩余租期租金差价、搬家费用等。

（三）若二房东未经一房东同意擅自转租，一房东有权解除与二房东的租赁合同，此时租客可能面临腾房风险。租客可向二房东主张违约责任及赔偿损失，若已支付租金等费用，可要求二房东退还相应款项。

总之，租客应积极维护自身合法权益，必要时可通过法律途径解决纠纷。

以上是关于租房者签订了合同,说转租后会退还押金,这合法吗的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。