一、租房合同乙方毁约怎么办

当租房合同乙方毁约时，可按以下方式处理：

其一，查看合同约定。合同中一般会对违约情形及违约责任有明确规定。若乙方毁约行为符合合同约定的违约情形，可依据合同要求乙方承担相应违约责任，如支付违约金。违约金数额通常会在合同中事先约定，若约定的违约金低于造成的损失，可请求或仲裁机构予以增加。

其二，要求继续履行。若乙方毁约，但租房合同仍有继续履行的可能和必要，甲方可要求乙方继续履行合同。例如，乙方无故提前退租，甲方可要求乙方按照合同约定继续租住至租赁期限届满。

其三，赔偿损失。若乙方毁约给甲方造成了实际损失，如甲方为租赁准备投入的成本、因乙方毁约导致房屋空置期间的租金损失等，甲方有权要求乙方赔偿相应损失。

若双方无法协商解决，甲方可通过向法院提起诉讼或申请仲裁来维护自身合法权益。

二、租房合同一年未满退房要退押金吗

在租房合同一年未满时退房是否能退押金，需根据具体情况判断：

-若合同中有明确约定。比如约定租客提前退房时押金不予退还，那么在租客违反此约定提前退房的情况下，房东通常可依约不退还押金；若约定在满足一定条件（如提前通知房东且房东同意等）下可退还押金，在符合条件时租客有权要求退还。

-若合同没有约定。租客提前退房构成违约，应当承担违约责任，但房东不能因此就当然地没收全部押金。一般而言，房东可要求租客赔偿因提前退房给其造成的损失，如房屋空置期间的租金损失等。若扣除相应损失赔偿后押金还有剩余，剩余部分应退还给租客。

总之，租房合同一年未满退房时押金是否退还，关键在于合同约定以及房东实际遭受的损失情况，双方应依据事实和法律规定妥善协商解决。

三、租房合同一年的提前终止了怎么办

租房合同提前一年终止，需视不同情形处理。

若因不可抗力致使合同无法继续履行，如房屋遭遇重大自然灾害损毁，双方均无需承担违约责任，按实际使用天数结算租金，房东退还剩余租金及押金。

若是承租人单方面提前终止合同，构成违约。在此情况下，房东有权依据合同约定，扣除部分或全部押金作为违约金。若合同未明确约定违约金，房东可要求承租人赔偿因提前解约造成的损失，包括寻找新租户期间的租金损失等。

若房东提前终止合同，同样构成违约。除退还承租人剩余租金及押金外，还需按照合同约定支付违约金。若合同未约定，承租人可要求房东赔偿因突然解约导致的搬家费用、重新找房产生的合理支出等实际损失。

无论哪方违约，双方应首先友好协商解决。协商不成的，受损方可通过向人民法院提起诉讼或申请仲裁等法律途径，维护自身合法权益。

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