一、租房子20年了动迁了有补偿吗

在租赁房屋20年后遇到动迁的情况，是否有补偿需分情况来看：

一是看的约定。若租赁合同中对动迁补偿有明确约定，那么应按照合同约定执行。比如约定在动迁时租户可获得一定比例的装修补偿等，此时租户可据此主张相应补偿。

二是关于租户自身投入的补偿。若租户在租赁期间对房屋进行了装修、增添了附属设施等，且这些投入经过出租方同意，动迁时对于不可拆除的部分，租户有权要求获得相应补偿。例如租户经房东同意后安装的空调、固定的橱柜等。

三是关于经营损失补偿。如果租户租赁房屋用于合法经营，因动迁导致经营中断产生损失，且符合相关政策规定，租户也可能获得一定的经营损失补偿。

但如果租赁合同没有相关约定，且租户的投入未经出租方同意等情况，租户获得补偿可能会面临一定困难。总之，具体能否获得补偿及补偿数额，需结合实际情况及相关法律政策来确定。

二、租房子16岁可以租吗合法吗

16岁租房子，在一般情况下是不合法的。原因主要有以下几点：

从民事行为能力角度来看，16周岁以上不满18周岁的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，其签订的合同有效。但如果该16岁未成年人并非以自己劳动收入为主要生活来源，则属于。限制民事行为能力人独立实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效，而租赁房屋通常超出其能力范围，签订的租赁合同需经法定代理人追认才有效，未经追认则无效。

从实践层面来看，16岁未成年人在经济上可能尚未完全独立，缺乏稳定的收入来源来承担租金等费用，可能会引发一系列纠纷，也不利于租赁市场的稳定和规范。所以，除特殊情况外，16岁租房子一般不合法。

三、租房装修折旧费怎么计算的

租房装修折旧费的计算通常需综合多方面因素，并无统一标准，以下是常见的考虑因素及计算方式：

一是装修成本。这是计算折旧费的基础，包括装修材料、人工费用等所有用于装修的支出。明确装修总成本后，才能进一步计算折旧。

二是使用年限。一般参照装修材料及工艺的合理使用年限来确定。例如，普通的墙面涂料使用年限可能在5-8年，而高质量的地板材料使用年限可能在10-15年。

三是剩余租赁期限。若租赁期限短于装修合理使用年限，需根据剩余租赁期限占总使用年限的比例计算折旧。比如，装修总成本10万元，合理使用年限10年，每年折旧1万元，若剩余租赁期限为3年，则折旧费为3万元。

此外，装修的损耗程度也会影响折旧费。若装修因使用或其他原因出现明显损坏、老化，折旧费可能相应增加。在实际计算中，需结合具体情况，综合考虑各因素来确定合理的折旧费。

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