一、租房子中介费怎么计算

租房子中介费的计算方式在不同地区、不同中介机构之间存在差异，常见的计算方法如下：

其一，按首月租金的一定比例收取。许多中介会按照一个月租金的50%至100%收取中介费。比如，所租房屋月租金为3000元，若按50%计算，中介费则是1500元；若按100%计算，中介费就是3000元。

其二，固定金额收费。部分中介机构不依据租金比例，而是设定一个固定的中介费金额，一般在几百元到上千元不等。

其三，按照租赁期限计算。有些中介会按照租赁的月数或年数来收取一定比例的费用，例如每月租金的一定百分比乘以租赁月数。

其四，双方协商确定。租客与中介机构还可以通过协商，根据房屋情况、服务内容等确定一个双方都认可的中介费数额。

在租房时，务必提前与中介机构明确中介费的具体计算方式、支付时间与支付方等细节，并在相关合同或协议中清晰注明，以保障自身权益。

二、租房子只能租一年吗

租房子并非只能租一年。

在中，租赁期限是由出租人和承租人协商确定的，法律对此并没有强制规定必须为一年。双方可以根据自身需求和实际情况，自由约定租赁的时长，既可以短于一年，比如几个月，适合短期居住需求的人群；也可以长于一年，比如三至五年，对于一些有长期稳定居住或经营需求的承租人来说较为合适。

不过需要注意的是，如果租赁期限在六个月以上，应当采用书面形式订立。若当事人未采用书面形式，且无法确定租赁期限的，则视为不定期租赁。不定期租赁的情况下，当事人可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。所以，租房子的期限是灵活多样的，关键在于双方的协商和约定。

三、租房子只交定金没签合同可以退吗

租房子只交定金没签合同，定金能否退还需视具体情况而定。

如果是交付定金的租客原因导致最终未签订租赁合同，比如租客临时改变主意不想租了，那么根据，房东有权不退还定金。定金的作用在于确保合同的履行，交付方违约时，收受方可以没收定金。

若因房东原因致使未能签订合同，例如房东突然提高租金、改变房屋交付条件等，此时房东应双倍返还定金给租客。这是为了保障租客权益，对房东违约行为的一种惩罚。

还有一种情况，如果并非双方原因导致未能签订合同，比如不可抗力因素，或者双方就租赁合同关键条款无法达成一致意见，那么房东应将定金退还给租客。

总之，租房子只交定金没签合同，定金能不能退要依据导致未签合同的原因来判断，建议双方先友好协商，协商不成可通过法律途径解决。

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