一、租房人未交物业费怎么办

若租房人未交物业费，房东可采取以下措施：

首先，房东应与租房人进行友好沟通，明确告知其未交物业费的情况以及可能带来的后果，如影响房屋居住环境、可能被物业追讨等，敦促租房人及时缴纳。

其次，查看租房合同中是否有关于物业费缴纳责任的约定。若合同明确规定由租房人缴纳，房东可依据合同向租房人主张权利，要求其补缴物业费，并承担逾期缴纳的滞纳金等费用。若合同约定由房东缴纳，房东在缴纳后可向租房人追偿。

最后，若租房人拒绝缴纳物业费，房东可以保留相关证据，如未缴纳物业费的通知、与租房人的沟通记录等，然后向物业公司说明情况，请求物业公司协助解决。物业公司可能会采取催缴等措施，若仍无法解决，房东也可以考虑通过法律途径，如向提起诉讼，要求租房人履行缴纳物业费的义务。

二、租房合同妻子代签老公名字有效吗

一般情况下，租房合同妻子代签老公名字是否有效需视具体情况而定。如果老公对妻子代签其名字的行为进行了追认，比如事后认可该租房合同或实际履行了合同义务，那么该租房合同有效。

若老公未追认，且方有理由相信妻子有代理权，比如妻子持有老公的授权，或者在以往的租房交易中一直是妻子代签老公名字且出租方知晓并认可这种情况，那么租房合同也有效。

但如果老公明确表示不同意妻子代签其名字，且出租方也明知老公不同意，那么该租房合同可能无效，可能会给合同的履行带来一定风险，如可能导致合同无法正常履行，双方在合同履行过程中产生纠纷等。总之，要根据具体的事实和证据来判断租房合同妻子代签老公名字的效力。

三、没有及时交房租怎么办

如果廉租房租户没有及时交房租，房东或相关管理部门可采取以下措施：

首先，房东或管理部门应及时向租户发出催缴通知，明确告知其未按时交租的情况及应缴纳的金额和期限，要求其尽快补缴。

其次，租户在收到催缴通知后，应尽快与房东或管理部门沟通，说明未按时交租的原因，如确有困难，可协商制定合理的还款计划，分期缴纳房租。

如果租户在规定期限内仍未缴纳房租，房东或管理部门有权按照的约定，采取相应的措施，如扣除押金以抵扣房租欠款，或终止租赁合同，要求租户搬离廉租房。在采取这些措施之前，应确保程序合法合规，并给予租户合理的解释和沟通机会。同时，相关部门也应加强对廉租房租金缴纳情况的监督和管理，保障廉租房制度的正常运行和公共资源的合理使用。

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