一、中山公租房申请条件具备哪些

中山市公租房申请条件如下：

-城镇中等偏下收入住房困难家庭：

-具有中山市城镇户籍，且在户籍所在镇（区）实际居住。

-家庭收入、财产状况符合政府规定标准。一般要求家庭人均月收入低于一定数额，同时家庭财产总值不超过规定限额。

-无自有住房或自有住房建筑面积低于规定标准。例如人均住房建筑面积可能需低于15平方米。

-新就业无房职工：

-具有中山市城镇户籍或持有中山市居住证。

-在中山市工作，与用人单位签订一定期限以上的劳动（聘用）合同。

-收入稳定且符合规定标准。

-在中山市无自有住房，且未享受过其他住房保障政策。

-外来务工人员：

-持有中山市居住证。

-在中山市连续缴纳社会保险一定年限以上，具体年限由当地规定。

-收入稳定且符合规定标准。

-在中山市无自有住房，且未享受过其他住房保障政策。

不同地区会根据当地实际情况对申请条件作出调整，具体可关注中山市住房保障部门的官方通知及要求，以确保申请符合规定。

二、中介租房签完合同还能退吗

中介租房签完合同后能否退租，需视具体情况而定。

若合同中有明确约定退租的条件和情形，且满足相应条件，比如约定承租人提前一定时间通知中介及房东，并支付一定违约金后可退租，那么按约定操作即可退租。

若不存在约定情形，但存在法定可的事由，例如租赁房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，如房屋主体结构损坏、严重漏水等；或者中介、房东存在欺诈行为，致使承租人在违背真实意思的情况下签订合同，承租人可主张解除合同并退租。

然而，若既无约定退租情形，又不存在法定解除事由，承租人单方面要求退租，属于违约行为。这种情况下，承租人可能需承担违约责任，违约责任的承担方式通常包括支付违约金、赔偿中介及房东因此遭受的损失等。

总之，签完合同后能否退租要依据合同约定以及法律规定来判断，建议承租人在做出退租决定前，仔细研究合同条款，并与中介、房东进行充分沟通。

三、中介具有法律效力么

中介租房合同若符合法定条件，便具有法律效力。

首先，合同主体需具备相应民事行为能力。出租方、承租方以及中介方若均为完全民事行为能力人，能够独立实施民事法律行为，合同在主体资格上才可能有效。

其次，合同内容要体现各方真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，各方是在自愿、平等基础上达成的租房及中介服务相关约定。

再者，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，约定的租金、押金等条款不能违反物价规定等。

同时，形式上若法律、行政法规规定应当采用书面形式，如期限六个月以上应签订书面合同，那么应按要求采用书面形式订立合同。

满足上述条件的中介租房合同，对各方当事人均具有法律约束力，各方需依约履行各自义务，否则可能承担违约责任。

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