一、租房未签协议有效吗

租房未签协议，租赁关系依然可能有效。具体分析如下：

一方面，若双方虽未签订书面协议，但存在事实上的租赁关系，比如承租人已实际入住房屋，出租人也已将房屋交付承租人使用，且承租人按约定或惯例支付租金，出租人接受租金，这种情况下租赁关系成立且有效。根据相关法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

另一方面，若双方没有任何实际的履行行为，仅口头约定租赁而未签协议，此时租赁关系难以认定有效。因为缺乏明确的合同约定及实际履行行为，双方的权利义务不清晰。

综上，租房未签协议不一定无效，关键要看是否存在实际的租赁行为及履行情况。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。

二、租房未签合同也未入住能退吗

在租房未签合同且未入住的情况下，定金能否退还需分情况来看：

其一，若收受定金的一方存在违约行为，比如房东在收取定金后，又将房屋租给他人，或者提供的房屋与事先约定的条件严重不符等，根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，此时租客可以要求退还定金，甚至可要求双倍返还。

其二，若租客自身原因不想继续租赁，比如临时改变租房计划等，而房东并无过错。按照，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，这种情况下，租客一般难以要回定金。

其三，若双方就租房事宜未达成明确约定，比如对租金、租赁期限等关键条款未能协商一致，导致合同未能签订，那么可以视为不可归责于双方的原因，此时定金应当予以退还。

三、租房未签合同可以退租金么

在租房未签合同的情况下，是否可以退租金需分情况讨论。

若双方虽未签订书面合同，但已形成事实上的租赁关系，且租客已实际使用租赁房屋，那么在租赁期间内，单纯以未签合同为由要求退还租金一般难以得到支持。因为租客实际享受了租赁房屋带来的使用权益，按照公平原则，应当支付相应租金。

但若存在一些特殊情形，比如房东在出租房屋时存在隐瞒重要信息、欺诈等行为，导致租客无法正常使用房屋或者租客有合理理由解除租赁关系，那么租客可以要求退还部分或全部租金。

另外，若租客尚未实际使用房屋，且双方未就租赁事宜达成明确的、不可变更的合意，租客可以与房东协商退还租金。若协商不成，可通过向相关部门投诉或者向提起诉讼等合法途径解决争议，由相关部门或法院根据具体情况判定租金是否应当退还。

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