一、租房合同找不到了怎么办居住证明

如果租房合同找不到了，要办理居住证明，可采取以下措施。

首先，你可以联系房东，向其说明合同丢失的情况，请求房东协助提供相关租房证明材料，如租金缴纳记录、水电费缴纳单据等，这些都可作为租房的佐证。

其次，若房东无法提供有效证明，你可以尝试寻找与租房相关的其他证据，比如与房东的聊天记录（包含租房相关事宜的沟通）、转账记录（用于支付租金）等。

再者，你可以向所在社区或街道处咨询，了解他们在办理居住证明时对于租房合同缺失的处理方式，看是否可以通过其他途径来证明你的居住事实，比如出具居住证明的函件，要求你提供相关居住信息并进行核实后出具证明。

最后，若以上方法都无法解决问题，你可以咨询当地的房产管理部门或相关法律机构，寻求他们的专业建议和帮助，以确保能够顺利办理居住证明。

二、租房合同没有备案的怎么办

如果租房合同未备案，一般不会直接导致，但可能会在某些情况下产生一些不利影响。

一方面，未备案可能在纠纷发生时，在证据的证明力等方面处于劣势。例如，在双方对合同条款的理解或履行存在争议时，未备案的合同可能较难被直接认定为有效依据。

另一方面，从行政管理角度看，未备案可能使出租方或承租方在某些行政事务办理中面临不便，比如申请房屋租赁登记备案变更等手续时可能需要先补备案等程序。

然而，不能仅仅因为合同未备案就否定合同的效力。如果双方已经实际履行了合同约定的权利义务，且没有其他导致合同无效的情形，合同仍然是有效的。

为避免此类问题，双方应尽量及时办理租房合同的备案手续，以确保合同的合法性和稳定性，同时也便于在后续可能出现的纠纷中更好地维护自身权益。

三、已出租房屋的抵押权归谁

已出租房屋的抵押权通常归抵押权人。在后设定抵押权的情况下，抵押权的效力优先于租赁权。这意味着，当不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就该房屋优先受偿。

然而，虽然抵押权优先，但租赁关系仍然存在，承租人在约定的租赁期限内享有对房屋的合法使用权益。也就是说，抵押权的实现不能影响承租人的租赁权，承租人可以在租赁期限内继续按照租赁合同的约定使用房屋。

如果抵押权人要实现抵押权，应当在合理的期限内通知承租人，并且在实现抵押权时，应当保障承租人的合法权益，如给予承租人合理的搬迁时间等。

总之，已出租房屋的抵押权归抵押权人，但租赁关系与抵押权并存，在实现抵押权时需兼顾承租人的权益。

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