一、出租房热水器维修费用谁出

出租房热水器维修费用的承担主体，需根据具体情况判断：

一是看约定。若租赁合同中明确约定了热水器维修费用由谁承担，那么应按照合同约定执行。比如合同约定由承租人负责日常维护及维修费用，那么在租赁期间热水器出现故障，通常就由承租人承担维修费用。

二是若租赁合同无相关约定，需判断热水器故障原因。如果是正常使用过程中出现的自然老化、损耗等非承租人故意或重大过失导致的故障，一般应由出租人承担维修费用。因为出租人有义务提供符合使用条件的租赁物。例如热水器使用多年，零部件自然磨损导致故障。

三是若热水器故障是因承租人故意或重大过失造成的，比如承租人私自拆卸热水器导致损坏，那么维修费用应由承租人承担。

二、出租房扰民房主有什么责任

在出租房扰民的情况下，房主可能承担的责任需根据具体情形判断：

一是。若因租客的扰民行为对周围邻居等造成了生活干扰等损害，而房主在出租过程中存在过错，比如在签订租赁合同时未对租客的居住行为进行合理约定，或者在知道租客存在扰民行为后未及时采取有效措施制止，那么房主可能需要对邻居承担相应的民事赔偿责任。

二是行政责任。如果扰民行为违反了相关的治安管理等行政法规，例如噪音扰民达到一定程度，相关部门在处理时，若查明房主对租客的扰民行为存在管理失职等情况，房主可能会受到警告、罚款等。

不过，若房主在出租过程中已尽到合理的注意义务，比如在租赁合同中明确约定了不得扰民等条款，且在发现租客扰民后及时采取措施解决，那么在这种情况下，房主一般无需承担责任。

三、出租房期间电器损坏谁的责任

出租房期间电器损坏的责任归属，需根据具体情况判断：

一是看租赁合同约定。若合同中明确约定了电器损坏的责任承担主体，那么应按合同执行。比如约定由租客负责日常使用中的正常损耗维修，或房东负责电器自身质量问题的维修更换等。

二是区分损坏原因。如果是租客正常使用导致的电器自然老化、损耗，一般由房东承担维修或更换责任。因为房东有义务提供符合居住条件和正常使用功能的房屋及附属设施。但如果是租客故意损坏或因使用不当造成电器损坏，如私自改装、超负荷使用等，那么租客应承担赔偿责任，负责修复或赔偿房东相应损失。

三是电器本身质量问题。若电器在出租前就存在质量隐患，且在出租期间发生损坏，房东需承担主要责任。除非房东能证明租客的使用行为加重了损坏程度，此时租客可能需承担部分责任。

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