一、什么是房屋承租人的优先购买权

房屋承租人的优先购买权是指在特定情形下，承租人依法享有的在出租人出卖租赁房屋时，在同等条件下优先于他人购买该房屋的权利。

具体来说，其具有以下要点：

一是适用前提。须存在合法有效的合同关系，若租赁关系不成立、无效或已终止，一般不享有此权利。

二是“同等条件”限制。通常包括价格、付款方式、付款期限等交易条件相同。例如，第三人以现金一次性付款方式出价100万元购买，承租人若要行使优先购买权，也需以相同付款方式和价格提出购买。

三是行使期限。一般应在合理期限内行使，具体期限法律可能有明确规定或根据实际情况确定。若承租人未在规定期限内明确表示购买，可能视为放弃权利。

该权利旨在保护承租人的居住或使用利益，使其在租赁房屋面临出售时，有机会继续享有房屋的所有权。但需注意，在某些特殊情况下，如房屋共有人行使优先购买权等，承租人的优先购买权可能会受到限制。

二、什么不能买

以下几种房改房通常不建议购买：

一是产权不清晰的房改房。若房屋产权存在纠纷，比如存在多个共有人但未经全体共有人同意出售，或者房屋产权归属存在争议尚未解决等情况，购买后可能面临产权无法顺利转移，自身权益难以保障。

二是未取得合法产权证书的房改房。没有合法产权证书，意味着房屋的产权未得到相关部门的确认和登记，此类房屋交易不受法律保护，在后续办理过户、抵押等手续时会遇到障碍。

三是不符合上市交易条件的房改房。有些房改房可能因单位有特殊规定，比如在一定期限内限制上市交易，或者需满足特定条件才可交易等。若违反规定购买，交易可能被认定无效。

四是存在质量问题且难以解决的房改房。若房屋存在严重的结构安全隐患等质量问题，且难以通过维修等方式解决，购买后将带来诸多困扰和经济损失。

三、个人可以买吗

在深圳，个人通常不能自行购买住房公积金。住房公积金是由单位和职工共同缴存的长期住房储金，其缴存具有一定的规定和要求。

一方面，从制度设计来看，住房公积金的缴存是基于。单位作为缴存主体，需按照规定为在职职工办理住房公积金缴存登记，并按时足额缴存。这是为了保障职工的住房权益，同时也是一种法定的义务。

另一方面，深圳住房公积金管理中心的相关规定明确了缴存的主体和方式。一般是由单位统一办理缴存手续，通过单位的公积金账户进行缴存操作。

不过，也有一些特殊情况。比如部分灵活就业人员，若符合当地规定的特定条件，可能有相应的公积金缴存政策。但总体而言，对于大多数个人来说，在没有单位依托的情况下，是不能直接购买住房公积金的。若个人有公积金缴存需求，可关注当地政策动态，看是否符合特殊缴存条件。

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