一、民法典房屋出租关系如何认定的法律规定

在《民法典》中，房屋出租关系的认定主要依据以下法律规定：

首先，租赁合同的成立。当出租人与承租人就相关事项达成一致，采用书面形式（租赁期限六个月以上的应当采用书面形式）或虽未采用书面形式但一方已履行主要义务且对方接受时，房屋租赁合同成立。

其次，租赁合同的内容。应包含租赁物的名称（即房屋）、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。明确这些内容有助于确定双方权利义务。

再者，租赁期限。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。

另外，关于租金支付。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据相关规定仍不能确定的，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

同时，在房屋出租关系中，双方还需遵循诚信原则，全面履行各自义务，保障租赁关系的合法有序进行。

二、民法典房屋出租关系如何认定的

认定房屋出租关系，关键在于判断是否存在房屋租赁合同法律关系。

首先，从合同订立角度看，若出租人与承租人就房屋租赁事宜达成一致，以书面、口头或其他形式订立合同，明确约定租赁房屋的具体情况，如位置、面积等，租金数额、支付方式、租赁期限等主要条款，双方意思表示真实且不违反强制性规定，合同即成立并具有法律效力，出租关系随之确立。

其次，从履行行为判断。出租人按约定将房屋交付承租人占有、使用，承租人依约支付租金，双方实际履行合同约定的主要义务，也能认定房屋出租关系的存在。即便未订立书面合同，但有实际的交付房屋和支付租金等行为，也构成事实上的房屋租赁关系。

再者，根据相关司法解释，若租赁期限六个月以上且未采用书面形式，当事人对租赁期限有争议且无法确定的，视为不定期租赁，不过出租关系依然存在，只是租赁期限性质有所不同。总之，认定房屋出租关系需综合考虑合同订立及实际履行情况。

三、民法典房屋出租关系如何认定

认定民法典下的房屋出租关系，主要从以下几方面考量：

一是存在书面或口头的租赁合同。书面合同是常见形式，明确约定租赁双方的权利义务，包括租赁房屋的具体位置、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式等关键条款。即便没有书面合同，若双方有口头约定且实际履行，也可认定租赁关系存在。

二是房屋的实际交付使用。出租人将房屋交付给承租人，承租人实际占有并使用该房屋，这是租赁关系成立的重要标志。例如，承租人已拿到房屋钥匙，能够正常进出并使用房屋相关设施。

三是租金的支付。承租人按照约定向出租人支付租金，这体现了租赁关系的经济属性。支付方式可以是现金、转账等多种形式，支付记录可作为认定租赁关系的证据之一。

此外，租赁双方的主体资格也需符合法律规定。出租人应是房屋的合法所有权人或有权处分人，承租人应为具有相应民事行为能力的自然人、法人或其他组织。只有同时满足这些条件，房屋出租关系才能得到有效认定。

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