一、租房退款一直不退怎么办

若租房退款一直未退，可按以下步骤处理：

首先，查看租赁合同。合同中通常会对退款的条件、时间等有明确约定，确定是否满足退款条件，以及对方是否在约定期限内退款。若因违反合同约定导致退款延迟，可依合同追究对方违约责任。

其次，尝试与房东或出租方沟通。以书面形式（如发函）告知其退款要求，明确指出合同依据及退款期限，留存沟通记录，以备后续维权使用。若沟通无果，可向相关调解机构寻求帮助，如当地的房地产中介协会、消费者协会等，这些机构可居中调解，促进双方协商解决问题。

最后，若上述方法均无法解决，可考虑通过法律途径维权。向法院提起诉讼，准备好充分的证据，如租赁合同、付款凭证、沟通记录等，以证明自己的主张。在诉讼过程中，遵循法律程序，维护自身合法权益。

二、租房备案后能退房吗

租房网签备案后可以退房，但需依据具体情形判断是否存在违约及相应法律后果。

若租赁合同中有关于提前退房的明确约定，比如约定了提前解约的条件及责任承担方式，双方应按合同约定执行。例如合同约定提前一定期限通知且承担一定违约金即可退房，那么依约操作便可。

若合同未作相关约定，而退房是因不可抗力等不可归责于双方的原因导致，如房屋因自然灾害严重损坏无法正常居住，租客有权且无需承担违约责任。

然而，如果是租客自身原因无故退房，在未经房东同意的情况下，属于违约行为。租客可能需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿房东因此遭受的损失等。房东损失可能涵盖房屋闲置期间的租金损失等。

总之，租房网签备案后可以退房，但要根据合同约定及法律规定，明确责任承担，以避免不必要的法律纠纷。

三、转租房子押金可以退回吗

转租房子押金能否退回，需依据具体情形判断。

若租赁合同明确约定转租时押金可退，那么在满足转租条件且无违约行为的情况下，押金通常应予以退还。比如合同写明，经房东同意转租后，房东需在转租完成时退还租户押金。

若合同没有此类明确约定，但转租获得了房东的书面或口头同意，且房屋交接时无损坏、拖欠费用等问题，从公平合理原则出发，房东也应退还押金。因为转租得到许可意味着对租赁关系变更的认可，在无其他纠纷时，应退还押金。

然而，如果未经房东同意擅自转租，房东有权依据合同约定扣除押金。这是因为擅自转租构成违约，房东可采取这种方式维护自身权益。

总之，转租房子押金能否退回，关键在于租赁合同约定、转租是否获房东同意以及房屋交接状态等因素。租户与房东可就押金退还问题先行友好协商，协商不成可通过法律途径解决。

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