一、未成年签租房合同有没有法律效应

未成年人签订租房合同的法律效力需视具体情况而定。

若未成年人是不满八周岁的无民事行为能力人，其签订的租房合同无效，因为无民事行为能力人实施的民事法律行为不具有法律效力。

八周岁以上不满十八周岁的未成年人，属于限制民事行为能力人。若签订的租房合同与其年龄、智力相适应，比如符合其日常生活所需的小额租赁等情况，该合同有效；但如果签订的合同明显超出其认知和能力范围，比如租赁价格较高、租赁期限较长且涉及复杂条款等，在未经法定代理人同意、追认的情况下，合同效力待定。只有经法定代理人同意或者追认后，合同才有效；若法定代理人拒绝追认，则合同无效。

十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，其签订的租房合同具有法律效力，除非存在合同无效的法定情形。

二、16岁租房合同算不算违约

16岁属于限制民事行为能力人。若其以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人，所签订的租房合同符合法定有效条件则有效，若违反合同约定构成违约。

若不具备上述视为完全民事行为能力人的条件，其签订的租房合同属于效力待定合同。经法定代理人同意、追认后合同有效，此时违反合同约定算违约；若法定代理人拒绝追认，合同自始无效，也就不存在违约一说。

另外，即使合同效力待定或无效，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。实践中具体认定还需结合合同具体条款、履行情况等多方面因素综合判断。

三、17岁未成年签的租房合同有效吗

17岁未成年签的租房合同效力需分情况判断。

若该未成年人以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人，其签订的租房合同是有效的。这是因为这类未成年人能凭借自身劳动维持基本生活水平，具备独立实施民事法律行为的能力，所签合同符合法律规定则受法律保护。

若该未成年人并非以自己的劳动收入为主要生活来源，属于限制民事行为能力人。其签订的租房合同，经法定代理人同意、追认后有效；若法定代理人拒绝追认，则合同无效。但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认即为有效。例如租的房屋条件简单、租金合理，与未成年人认知相符，可认定有效。

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