一、租房六个月以上必须签协议吗

依据相关法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式订立租赁合同。

这一规定旨在保障租赁双方的合法权益。书面协议可以明确双方的权利和义务，诸如租金金额、支付方式、租赁期限、房屋使用要求、维修责任等重要事项。通过白纸黑字的约定，在出现纠纷时，能够为双方提供明确的依据，便于维护自身权益。

若租赁期限六个月以上却未签订书面协议，在法律上，该租赁关系会被视为不定期租赁。在此情况下，双方均有权随时解除租赁关系，但需在合理期限之前通知对方。这无疑增加了租赁关系的不确定性，对双方权益保护存在一定风险。

所以，从法律风险防范及保障权益角度出发，租赁期限六个月以上的，建议双方签订书面租赁协议。

二、违约金怎么赔

租房合同违约金的赔偿，需依据合同约定及相关法律规定确定。

若合同明确约定了违约金的具体数额或计算方式，且该约定不违反强制性规定，违约方应依约赔偿。比如约定违约方需支付一个月租金作为违约金，那么违约时就应按此标准赔付。

若合同未约定违约金数额，受损害方有权要求违约方赔偿因违约所造成的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

此外，若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求人民或者机构予以适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，受损害方可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

在确定赔偿时，双方可先协商解决；协商不成的，可通过向人民法院提起诉讼或申请仲裁来确定额。

三、租房合同违约赔偿违约金后吗

租房合同违约赔偿违约金后，合同并不当然解除。

一方面，若合同中明确约定，违约方支付违约金后合同即解除，那么在违约方依约支付违约金后，合同可按约定解除，双方权利义务关系终止。

另一方面，若合同无此类约定，即使违约方支付了违约金，守约方有权选择继续履行合同，要求违约方继续承担合同约定的义务。当然，守约方也可以选择。在这种情况下，守约方解除合同需符合法定解除条件或通知违约方解除合同等法律规定的程序。

总之，违约赔偿违约金与合同解除并无必然联系，合同是否解除取决于合同约定以及守约方的选择和是否符合法定解除条件等因素。违约方支付违约金只是承担违约责任的一种方式，并不直接导致合同关系的终结。

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