一、出租房住了一年灯坏了怎么负责修

在出租房居住一年后灯坏了，责任承担需根据具体情况判断：

一是看约定。若合同中明确规定了灯具等设施的维修责任归属，那么应按照合同约定执行。比如合同约定由承租人负责日常维修保养，那么住客就需要自行修理或承担维修费用。

二是若合同没有约定，一般遵循“谁使用，谁负责小修；谁所有，谁负责大修”原则。灯坏这种情况通常属于小修范畴，在正常使用过程中因住客使用导致的损坏，如频繁开关致使灯泡损坏等，住客有责任进行维修或更换灯泡等小部件。

三是若灯坏是因为灯具本身质量问题或自然老化等非住客使用不当原因导致，且住客及时通知了房东，那么房东应当承担维修责任，包括更换灯具等。因为房东有义务提供符合居住条件的房屋及设施。

二、出租房的家电坏了谁负担维修责任

出租房家电维修责任的承担，需根据具体情况判断：

一是看租赁合同的约定。若合同中明确约定了家电维修责任由谁承担，那么就按照合同约定执行。例如，合同约定由租户负责日常家电的维修保养，那么在租赁期间家电出现故障，通常就由租户承担维修费用。

二是若合同没有约定，一般遵循法定原则。在租赁期间，家电等附属设施自然损耗导致的故障，通常由房东承担维修责任。因为房东有义务保证出租房屋及附属设施处于正常可使用状态。比如，冰箱使用多年后压缩机自然损坏，这种情况应由房东负责维修。

三是若家电故障是由于租户的不当使用或故意损坏造成的，那么维修责任就由租户承担。比如，租户强行插拔电器导致电器损坏，此时租户应负责维修或赔偿房东相应损失。

三、哪些房屋不能租,承租人租房时要注意什么

以下是一些不能租的房屋类型：

1. 未经综合验收的新建房屋。这类房屋可能存在质量等多方面问题，影响居住安全和使用。

2. 没有产权证的房屋。可能存在产权纠纷，导致租赁关系不稳定。

3. 被鉴定为危房的房屋。居住其中存在严重安全隐患。

4. 已被抵押且未经抵押权人同意出租的房屋。抵押权实现时可能影响承租人权益。

承租人租房时应注意以下事项：

1. 查看出租人的证件。确认其是否为房屋的合法所有权人或有合法出租权，避免陷入租赁纠纷。

2. 仔细阅读租赁合同条款。明确租赁期限、租金支付方式、维修责任等重要内容，保障自身权益。

3. 实地查看房屋状况。检查房屋设施是否完好，是否存在安全隐患等。

4. 了解周边环境。包括交通、配套设施等是否符合自身需求。

5. 明确费用承担。如、等的承担方，避免后期产生费用纠纷。

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