一、房屋出租人的责任有什么规定

房屋出租人的责任主要有以下几方面规定：

一是交付及保持义务。出租人应按约定将房屋交付承租人使用，并在租赁期间保持房屋符合约定的用途。例如，若出租的是用于居住的房屋，应保证房屋具备基本的居住条件，如水电供应正常等。

二是维修义务。除当事人另有约定外，出租人应当履行租赁物的维修义务。若房屋出现影响正常使用的问题，如屋顶漏水等，出租人应及时维修，以保障承租人的正常使用。

三是安全保障义务。出租人应确保房屋及相关设施不存在安全隐患，对可能危及承租人人身、财产安全的情况应及时处理或告知承租人。

四是权利瑕疵担保义务。出租人应保证对出租房屋享有合法的处分权，不存在权利争议，不会因第三人主张权利而影响承租人的正常使用。

五是不得擅自干涉承租人正常使用。在租赁期间，出租人不得随意干扰承租人对房屋的正常、合理使用。

二、房屋出租人的维修义务有哪些

房屋出租人的维修义务主要包括以下方面：

一是保障房屋及附属设施的正常使用。出租人应确保交付给承租人的房屋及其附属设施处于能够正常使用的状态，比如水电线路、门窗等应能正常运行。若在租赁期间出现非因承租人过错导致的损坏，出租人有义务进行维修。

二是及时修复损坏部分。当房屋及其附属设施出现影响正常使用的损坏时，出租人需在合理时间内进行修复。例如屋顶漏水影响居住，出租人应尽快安排维修，以免给承租人的生活造成不便。

三是承担维修费用。对于正常的维修支出，一般由出租人承担。但如果是因承租人故意或重大过失造成的损坏，则维修费用可能由承租人承担。

四是履行安全保障维修义务。若房屋存在安全隐患，如墙体裂缝可能危及人身安全，出租人有责任及时维修，以保障承租人的人身和财产安全。

总之，出租人应履行上述维修义务，以保障租赁关系的顺利进行和承租人的合法权益。

三、房屋出租人的维修义务具体有哪些

房屋出租人的维修义务主要包括以下方面：

一是保障房屋及其附属设施的正常使用。在租赁期间，对于房屋及其附属设施出现的自然损耗或合理使用导致的损坏，出租人应及时进行维修，以确保承租人能够正常使用房屋及相关设施，比如房屋的门窗损坏、水管漏水等常见问题。

二是履行安全维修责任。出租人要确保房屋的结构安全和消防安全等符合相关标准和规定。若发现房屋存在安全隐患，如墙体裂缝、电线老化等可能危及承租人生命财产安全的情况，必须及时修缮。

三是维修约定的其他项目。若中对特定的维修事项有明确约定，出租人应按照约定履行维修义务。

四是因未履行维修义务造成承租人损失的赔偿责任。如果出租人不及时维修，导致承租人的人身或财产遭受损失，出租人需承担相应的赔偿责任。

总之，出租人应积极履行维修义务，保障承租人的居住权益和安全。

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