一、租房子中介费是哪一方出

在房屋租赁中，中介费的承担方并没有法律的强制性规定，通常由以下几种常见情形：

一是由租客承担。在部分地区或市场环境下，租客为了获取合适的房源信息和，愿意支付中介费。比如租客初到一个城市，对当地房源情况不了解，依赖中介机构提供全面准确的房源信息，此时可能会承担中介费。

二是由房东承担。当房东希望通过中介机构快速、高效地将，以减少房屋空置带来的损失时，会选择支付中介费。例如房东有多套房产需要出租，借助中介的专业推广渠道和资源，会承担相应费用。

三是由双方共同承担。租客和房东协商后，各自承担一部分中介费。这种方式体现了公平原则，双方共同分担获取租赁服务所产生的费用。

具体由哪一方出中介费，主要取决于租赁双方的协商约定和当地的市场惯例。

二、租房没签合同有什么后果

租房没签合同可能产生以下后果：

一是租赁关系不稳定。未签订书面合同，双方的权利义务缺乏明确约定，容易在租金支付、租赁期限、房屋维修等问题上产生分歧和纠纷。当出现争议时，由于缺乏书面证据，各方主张难以得到有效支撑，增加了解决纠纷的难度。

二是租赁期限不确定。按照法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁中，当事人可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。这就使得出租人和承租人的权益都可能受到影响，例如出租人可能因承租人突然退租而遭受损失，承租人也可能面临突然被要求搬离的风险。

三是权益难以保障。比如承租人可能面临房东随意涨租、提前收回房屋等问题，而房东也可能遇到承租人拖欠租金、损坏房屋拒不赔偿等情况，却难以通过合同约定来维护自身权益。

三、租房没签合同可以退钱吗

在租房未签订合同的情况下，能否退钱需根据具体情形判断：

一是若已实际入住并使用房屋一段时间，且房东已提供相应租赁服务。虽无书面合同，但形成了事实上的租赁关系。此时若租客单方面要求退钱，属于违约行为。租客应承担给房东造成的损失，一般难以全额退还租金，可能需扣除实际居住期间的租金及因退房给房东带来的合理损失费用。

二是若租客尚未入住，也未实际使用房屋，租客可与房东协商退款。从公平合理角度出发，房东通常应退还已收取的租金。若房东拒绝退还，租客可收集支付租金凭证、与房东沟通退款的聊天记录等证据，向相关部门投诉或通过诉讼途径解决。

总之，在租房没签合同的情况下，能否退钱需结合实际情况，依据公平合理及诚实信用原则来确定。

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