一、出租方死后租房合同有效吗

出租方死后，租房合同依然有效。具体分析如下：

根据相关法律规定及法学原理，合同具有相对性和独立性。合同的成立是基于双方的真实意思表示，一旦依法成立并生效，就对双方当事人具有法律约束力，不会因一方当事人的死亡而当然失效。

一方面，从合同相对性角度来看，是出租方与承租方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。出租方死亡后，其在合同中的权利和义务可由其继承人继承。继承人在继承财产的同时，也应当继承与财产相关的权利和义务，包括租赁合同中出租方的权利和义务。

另一方面，从维护交易稳定和承租方权益角度出发，若因出租方死亡就轻易认定，会对承租方的正常生活和经营秩序造成不利影响。因此，在租赁期间内，只要承租方继续按照合同约定履行义务，该租房合同仍然有效，继承人应受该合同约束。

二、短期租房也要签合同吗

短期租房同样需要签订合同。具体分析如下：

从法律层面看，租赁关系属于民事法律关系，无论是长期还是短期租赁，签订合同都能明确双方的权利和义务。根据我国《》相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。即使租赁期限较短，明确约定租赁房屋的位置、面积、租金、租赁期限、双方责任等条款，能避免后续可能产生的纠纷。

从实践角度讲，签订短期租房合同对双方均有保障。对于出租人而言，可防止承租人损坏房屋设施或逾期不搬离等情况发生；对于承租人来说，能确保自身在租赁期间的合法权益，如居住环境符合约定等。若未签订合同，一旦出现争议，双方往往各执一词，难以举证，增加解决纠纷的成本和难度。

因此，为保障自身权益，避免潜在风险，短期租房也应当签订合同。

三、短信能作为租房合同吗

短信一般不能单独作为完整、规范的租房合同，但在特定情况下可作为租房合同的组成部分或证明相关事实的证据。

从合同的形式要件看，租房合同通常应具备当事人基本信息、租赁房屋的具体情况、租赁期限、租金及支付方式等明确条款。短信往往难以全面、清晰地涵盖这些必要内容，其内容可能较为简略、零散，不具备合同应有的严谨性和完整性。

然而，若短信中明确提及租赁相关关键信息，如双方就租赁房屋的位置、租金数额、租赁起止时间等达成一致，且双方对该短信内容予以认可，那么可视为双方对租赁事宜达成初步意向。同时，若后续有其他行为，如租客实际入住、支付租金等，与短信内容相互印证，此时短信可作为租房合同关系存在的证据之一，辅助证明双方的权利义务。

综上，短信单独作为租房合同存在不足，但可在一定程度上对租赁关系起到证明作用。

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