一、出租房屋用办执照吗

出租房屋一般情况下不需要办理营业执照，但存在特殊情形则需要根据具体规定办理相关证照。

如果只是单纯将个人给他人用于居住生活，这种属于常规的行为，不需要办理营业执照。因为营业执照主要是针对从事经营活动的市场主体核发的凭证，而普通的房屋出租用于居住并非经营行为。

然而，如果将房屋出租给他人用于商业经营活动，例如开设店铺、办公场所等，且涉及到需要前置审批的特定行业，那么房东可能需要配合租户提供相关明等资料，协助租户办理营业执照。同时，在一些地区，对于出租房屋用于经营性活动的房东，可能还需要办理房屋租赁备案登记等手续，以确保租赁行为的合法性和规范性，保障租赁双方的权益。总之，是否需要办理执照需根据出租房屋的具体用途来确定。

二、出租房墙面渗水维修费谁来负担

出租房墙面渗水维修费的负担主体，需根据具体情况确定：

一是若渗水是因房屋本身质量问题导致，比如房屋建设时防水工程未做好等，这种情况下通常由房东承担维修费用。因为房东有义务提供符合居住条件的房屋，保障房屋的基本质量和正常使用功能。

二是若渗水是因租客不合理使用房屋造成的，例如租客私自改动房屋结构、装修时破坏了防水层等，那么应由租客承担维修费用。租客在租赁期间应合理使用并爱护房屋及附属设施。

三是若渗水原因无法明确区分是房屋本身质量问题还是租客使用不当导致的，一般按照公平原则，双方可协商共同承担维修费用。在实际处理中，双方可以先对渗水原因进行调查和鉴定，确定责任归属后再明确维修费用的承担方。

三、租房纠纷找哪个部门解决

解决租房纠纷可考虑以下几个部门：

- 当地的房地产管理部门。其职责涵盖了对房地产市场的规范与管理，在处理租房纠纷方面具有一定的专业性和权威性。他们能够依据相关的房产管理法规，对租赁双方的行为进行评判和调解，比如审查是否符合规定，针对租金、押金等常见纠纷给出合理的调解意见。

- 居民委员会或村民委员会。基层的居民或村民自治组织熟悉当地情况，在处理邻里间的租房纠纷时，能充分发挥其调解作用。他们会通过沟通协调，促使双方达成和解，化解矛盾，且调解过程通常较为灵活、高效，不收取费用。

- 人民。若纠纷无法通过协商或调解解决，当事人可向人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律，对纠纷进行公正的裁决。在诉讼过程中，双方需要提供充分的证据来支持自己的主张，法院将依法作出具有力的判决。

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