一、什么叫房屋出租委托合同

房屋出租委托合同是指房屋所有权人或有权处分房屋的主体，将自己所拥有或有权处分的房屋，委托给受托人，由受托人按照委托人的意愿，以委托人的名义或者以受托人自己的名义，代为实施房屋出租相关行为的一种合同。

具体而言，有以下要点：

一是委托事项明确。需清晰约定受托人在房屋出租过程中的具体职责和权限，比如寻找承租人、洽谈租金及租赁条款、签订等。

二是委托期限规定。明确受托人可以行使委托权力的时间范围，超过该期限，委托关系可能终止，除非双方另有约定。

三是权利义务明晰。委托人应向受托人提供必要的房屋信息和相关文件，受托人则需按照委托人要求和诚实信用原则履行出租相关事务，并及时向委托人报告进展和相关情况。

四是报酬及费用承担。双方应约定受托人完成委托事务后应获得的报酬数额及支付方式，同时明确在出租过程中产生的费用由谁承担。

二、什么房屋不得转租

以下几种房屋不得转租：

一是承租人未经出租人书面同意的房屋。租赁关系中，承租人若要转租，需获得出租人的书面许可，未经同意擅自转租属于违约行为，出租人有权解除租赁合同。

二是属于违法建筑的房屋。违法建筑本身不具有合法的产权基础，不受法律保护，对其进行转租的行为也是不被允许的。

三是不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋。这类房屋存在安全隐患，可能危及居住者的生命财产安全，不能进行转租。

四是已被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋。房屋处于被限制权利状态，转租会损害相关权利人的利益，也无法进行合法的转租交易。

总之，在进行房屋转租时，要确保房屋符合相关法律规定和租赁约定，避免因转租不当引发法律纠纷。

三、出租屋出现老鼠房东有责任吗

在深圳出租屋出现老鼠的情况下，房东是否有责任需根据具体情形判断：

一是看租赁合同约定。若合同中明确约定房东有保持房屋卫生、无虫害等相关义务，那么出现老鼠，房东通常应承担责任，需采取措施灭鼠，如请专业除虫人员等，以保障租户正常居住。

二是若合同无相关约定，一般而言，房东应保证出租屋在交付时符合基本居住条件，包括不存在严重影响居住的虫害问题。若老鼠问题是因房屋本身建筑结构缺陷，如存在较大缝隙方便老鼠进入，或房东提供的卫生环境差等原因导致，房东有责任进行处理。

但如果老鼠问题是租户自身原因引起的，比如租户不注意卫生，乱扔食物残渣等吸引老鼠，那么租户自身也需承担相应责任，同时应自行采取措施解决老鼠问题。总之，需具体分析老鼠出现的原因来确定房东是否担责。

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