一、租房合同刚签好可以退吗

租房合同刚签好是否能退，需视具体情况而定。

若存在以下情形，通常可以退租：一是合同中明确约定了在特定条件下租客有权，比如约定签合同后一定期限内可无责退租；二是因不可抗力等不可归责于双方的原因，致使合同目的无法实现，例如房屋突然出现严重质量问题无法居住；三是房东存在根本违约行为，如交付的房屋与合同约定严重不符，影响正常使用。

若不存在上述法定或约定可退租的情形，租客单方退租构成违约。违约方可能需承担违约责任，违约责任形式一般包括支付违约金、赔偿房东因此遭受的损失等。损失可能涵盖房屋闲置期间的租金损失等。

所以，刚签好的租房合同能否退，要综合查看合同条款、双方实际履行情况等多方面因素，建议双方先友好协商，协商不成可通过法律途径解决。

二、租房房东不签怎么算

在租房时房东不签合同，违约金的计算需视具体情况而定。

若虽未签书面合同，但双方口头约定了违约金条款，且能证明该约定真实存在，那么违约金按口头约定计算。不过，口头约定在证明上存在一定难度，需有相关聊天记录、通话录音等证据佐证。

若没有关于违约金的约定，当房东存在违约行为给租客造成损失时，租客有权要求房东赔偿实际损失。实际损失的计算，包括因房东违约导致租客额外支出的合理费用，如重新寻找房源产生的交通费用、临时住宿费用等，以及租客因房东违约遭受的直接经济损失，像为准备入住而购买的无法搬走的物品费用等。

同时，即便未签合同，根据法律规定，租赁关系依然成立，双方应遵循诚实信用原则履行各自义务。若双方对违约金或损失赔偿存在争议，可先尝试协商解决；协商不成，租客可收集证据向提起诉讼，由法院依据具体事实和法律规定判定房东应承担的违约责任及额。

三、租房签了合同不想租了违约金怎么算

租房签合同后不想租，违约金的计算需依据合同具体约定。

若合同明确规定了违约金的具体数额，比如约定违约需支付一个月租金作为违约金，那么就按此数额执行。

若合同约定按租金的一定比例计算违约金，例如按剩余租期租金的一定百分比，就要根据剩余租期及租金数额来计算。

倘若合同没有关于违约金的明确条款，依据相关法律规定，违约方需赔偿对方因违约所遭受的损失。损失范围包括直接损失和可得利益损失。直接损失如房东为出租房屋进行必要修缮所支出的费用等；可得利益损失例如房屋闲置期间房东本应获得的租金收益。

不过，即使合同有违约金约定，若违约方认为违约金过高，可向法院或机构请求适当减少；若守约方认为违约金过低不足以弥补损失，也可请求增加，最终由法院或仲裁机构结合实际损失等情况综合判定。

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