一、17岁未成年签的租房合同有效吗

17岁未成年签的租房合同效力需分情况判断。

若该未成年人以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人，其签订的租房合同是有效的。这是因为这类未成年人能凭借自身劳动维持基本生活水平，具备独立实施民事法律行为的能力，所签合同符合法律规定则受法律保护。

若该未成年人并非以自己的劳动收入为主要生活来源，属于限制民事行为能力人。其签订的租房合同，经法定代理人同意、追认后有效；若法定代理人拒绝追认，则。但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认即为有效。例如租的房屋条件简单、租金合理，与未成年人认知相符，可认定有效。

二、未成年签的租房合同算不算

未成年人签订的租房合同效力需根据具体情况判断。

若未成年人已满十六周岁，以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人，其签订的租房合同符合法律规定的，合同有效。

若未成年人是八周岁以上的限制民事行为能力人，其签订的租房合同属于效力待定合同。需经法定代理人追认后，合同才有效；若法定代理人拒绝追认，则合同无效。不过，纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，无需法定代理人追认，合同有效。

若未成年人是不满八周岁的无民事行为能力人，其签订的租房合同无效，无民事行为能力人实施的民事法律行为自始无效。

实践中，判断合同是否有效，要综合多方面因素考量，若产生纠纷，建议寻求专业法律帮助。

三、未成年出租房子签合同有效吗

未成年人出租房子所签合同的效力需分情况判断。

若未成年人已满十六周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人，其出租房屋签订的合同，在符合合同生效一般要件，即意思表示真实、内容不违反强制性规定和公序良俗等情况下，合同有效。

若未成年人是八周岁以上不满十六周岁的限制民事行为能力人，其实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；出租房屋的行为通常超出该年龄段未成年人的认知和能力范围，属于效力待定的合同，需经其法定代理人同意、追认后才有效，若法定代理人拒绝追认，则合同无效。

不满八周岁的无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，其出租房屋签订的合同自然也无效。

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