新民法典情侣分手经济纠纷日常租房等消费可以退吗
一、新民法典情侣分手经济纠纷日常租房等消费可以退吗
情侣分手涉及的日常租房等消费能否退还,需视具体情况而定。
首先,若此类消费是双方共同自愿支出,且没有事先约定退还事宜,一般视为共同生活消费,难以主张退还。比如,情侣共同居住期间的房租,双方均从中受益,这种情况下要求退还通常缺乏法律依据。
其次,若存在借款性质的支出则不同。比如一方明确向另一方借款用于租房等消费,有、转账记录等能证明借款事实的,出借方可要求返还借款。
再者,若是基于特殊节日、具有特定纪念意义等目的而进行的消费,通常也难以要求退还。例如情人节男方为女方支付的房租,带有一定赠与性质,分手后一般不能要求返还。
最后,如果消费涉及附条件赠与,且条件未成就或解除,赠与人有权要求返还。比如一方承诺支付房租以维持恋爱关系,若恋爱关系解除,该承诺的前提不存在,可要求退还相应支出。总之,具体能否退还需结合实际情况及证据综合判断。
二、未写明提前退租需交违约金怎么办
租房合同未写明提前退租需交违约金,仍有相应法律规则适用。
首先,虽合同未明确约定违约金,但根据规定,若提前退租构成违约行为,出租方有权主张赔偿因违约造成的损失。损失范围包括直接损失和合理预见的间接损失,比如寻找新租客期间的房屋空置损失等。
其次,双方可就提前退租事宜进行协商。若协商一致,可签订补充协议,明确退租的相关事项及是否需支付一定补偿等内容。若协商不成,出租方若要主张损失赔偿,需承担举证责任,证明其因承租方提前退租遭受了具体损失及损失金额。
承租方在提前退租前,应尽量与出租方友好沟通,说明退租原因,尝试达成一致解决方案。若进入诉讼程序,会依据公平原则、诚实信用原则等,结合案件具体情况,判定承租方是否需承担赔偿责任及赔偿范围。
三、租房合同上写不退押金合法吗
租房合同中约定不退押金是否合法,需具体情况具体分析。
一般而言,若该约定是双方真实意思表示,且不违反强制性规定与公序良俗,通常具有法律效力。比如在合同明确规定,因租客自身原因提前解约、损坏房屋及附属设施等特定情形下,房东有权不退押金,此约定可能合法。
但如果该约定存在显失公平的情况,比如不论何种原因,哪怕租客完全依约履行合同,房东都一概不退押金,这样的条款可能因排除租客主要权利、加重租客责任而被认定无效。此外,若合同中关于不退押金的约定模糊不清,双方对其理解产生争议,在司法实践中,通常会倾向于作出不利于提供格式条款一方(多为房东)的解释。
总之,不能简单判定租房合同上“不退押金”的约定必然合法或不合法,需结合合同整体约定、实际履行情况以及法律规定等来综合判断。
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